Đất nền tỉnh đang 'nóng sốt' trở lại

Thời gian gần đây, đất nền pháp lý "sạch" tại các tỉnh vùng ven TP lớn như Hà Nội và TP. HCM đều có dấu hiệu tăng nóng trở lại.

Theo phân tích của ông Lê Quốc Kiên - chuyên gia làm việc lâu năm trong lĩnh vực BĐS với các quy định pháp lý mới về bất động sản đã được thông qua và sắp triển khai, việc phân lô, bán nền ở các khu vực tỉnh xa sẽ bị hạn chế trong thời gian tới.

Đất nền ở xa có pháp lý "sạch" sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt đối với các lô đất đã có sẵn thổ cư. Nguyên nhân do bảng giá tiền sử dụng đất ở mới sẽ áp dụng trên toàn quốc sau năm 2025 (riêng TP. HCM áp dụng từ ngày 31/10/2024), khiến chi phí chuyển đổi lên thổ cư sẽ rất cao, có thể chiếm từ 50% đến 70% giá thị trường. Điều này làm cho các sản phẩm đất nền hiện có trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, cũng là một trong những yếu tố dẫn đến tình trạng tăng giá.

Thứ hai, hiện có rất nhiều nhà đầu tư sở hữu số vốn dưới một tỷ đồng. Trong khi đó, các phân khúc đất nền ở các tỉnh lân cận thường có giá dưới mức này, thu hút nhóm nhà đầu tư với nguồn vốn hạn chế nhưng mong muốn sở hữu đất nền có pháp lý rõ ràng.

Thứ ba, nhiều nhà đầu tư đều nhận thấy trong tương lai nguồn cung đất nền sẽ bị hạn chế. Sự khan hiếm nguồn cung sẽ tạo ra tiềm năng tăng giá cho các sản phẩm đất nền mà họ đang kỳ vọng sở hữu.

Thứ tư, sau hai năm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã chọn phương án gửi tiết kiệm để bảo vệ vốn. Tuy nhiên, hiện tại, khi thị trường bất động sản được đánh giá là đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, họ cảm thấy sốt ruột và có xu hướng rút tiền từ tiết kiệm để đầu tư vào bất động sản với hy vọng đạt lợi nhuận cao hơn.

Ngoài ra, việc lãi suất đã giảm đáng kể cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy làm tăng sức nóng của đất nền. Trước đây, lãi suất tiết kiệm có thể đạt mức 8% - 10% một năm, nhưng trong hơn một năm qua, lãi suất này đã giảm mạnh. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư không còn muốn gửi tiết kiệm nữa mà chuyển sang các kênh đầu tư khác.

Cùng với đó, tâm lý nhà đầu tư gần đây cũng chịu tác động lớn từ những đợt đấu giá đất liên tục, tạo ra cảm giác giá đất toàn khu vực đang có xu hướng tăng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, có nhiều trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá nhưng tỷ lệ đặt cọc lại không cao, phần lớn trong số đó đã bỏ cọc sau khi giá đấu lên quá cao.

Theo ông Kiên, đất nền pháp lý sạch là loại đất mà khi mua, người mua có thể sang tên quyền sở hữu ngay lập tức, không phải hợp đồng góp vốn chờ tách sổ hay lời hứa hẹn cấp sổ riêng sau vài năm từ chủ đầu tư.