Đất nền tại Hà Nội tăng giá phi mã: Mua mảnh đất chưa tới 500 triệu đồng 4 năm trước, giờ lãi ngay tiền tỷ

Trong khi những người có nhu cầu đang choáng váng với đà tăng giá của đất nền thời gian gần đây thì với gia đình nữ nhân viên văn phòng này, đà tăng giá của đất nền những năm qua mang về khoản lãi lên tới cả tỷ đồng.

Từ đầu năm tới nay, giá chung cư cũng như đất nền tại nhiều khu vực ở Hà Nội đã tăng mạnh. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa, phục vụ nhu cầu ở thực. Trong khi nhiều người còn đang “choáng váng” với đà tăng giá phi mã của đất nền tại Hà Nội thời gian qua, thì một số người đã tranh thủ thời điểm giá cao “chốt lời” khoản đầu tư của mình.

Chị Lan Phương (Nam Định) cho biết cuối tháng 9 vừa qua gia đình đã chốt lời khoản đầu tư vào đất nền khi lô đất này ghi nhận mức tăng giá gấp 3 lần sau 4 năm nắm giữ. Nữ nhân viên văn phòng 35 tuổi cho biết thu nhập của hai vợ chồng khá ổn định và mỗi tháng tiết kiệm được từ 10-12 triệu đồng. Giữa năm 2020 sau khi tiết kiệm được hơn 340 triệu đồng, thay vì xuống tiền mua vàng, đầu tư chứng khoán hay gửi tiết kiệm, vợ chồng chị đã quyết định đi tìm những lô đất nền trong tầm tiền để đầu tư.

Đất nền vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều người có tiền nhàn rỗi

Sau hơn một tháng tìm kiếm (cuối tháng 7/2020), anh chị cũng tìm được lô đất nền với diện tích 36m2 trong một con ngõ rộng 2m tại Biên Giang – Hà Đông được chủ nhà bán với giá 495 triệu đồng. Với việc chỉ có hơn 340 triệu trong tay, anh chị quyết định làm thủ tục vay ngân hàng 150 triệu để xuống tiền mua lô đất này. “Dù mỗi tháng gia đình có thể tiết kiệm từ 10 - 12 triệu đồng, nhưng để không phải chịu áp lực về lãi vay và trả nợ ngân hàng chúng tôi vẫn ký hợp đồng vay vốn với thời hạn lên tới 10 năm”, chị Lan Phương chia sẻ.

Dù không chịu áp lực trả nợ ngân hàng cho khoản đầu tư vào đất nền của mình, nhưng nhờ việc tiết kiệm các khoản chi tiêu trong gia đình và khoản tiền thưởng cuối năm của hai vợ chồng nên chỉ đúng một năm sau đó chị Phương quyết định chấp nhận trả mức phí phạt 3,5% cho phần vốn vay còn lại để tất toán khoản nợ với ngân hàng.

Không còn phải trả lãi vay ngân hàng mỗi tháng, nên gia đình chị yên tâm nắm giữ khoản đầu tư của mình bất chấp giá đất nền nhiều khu vực tại Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh thời gian qua. Đến cuối tháng 9/2024, gia đình chị mới quyết định chốt lời khoản đầu tư đất nền để thu về số tiền 1,5 tỷ đồng, tương đương mức giá bán đã tăng 3 lần so với thời điểm xuống tiền cách đây 4 năm.

“Sau khi trừ vốn gốc và chi phí lãi vay, phí phạt trả nợ trước hạn, gia đình chúng tôi vẫn ghi nhận khoản lãi lên tới gần một tỷ đồng từ khoản đầu tư này. So với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng, hay dành tiền mua vàng thì số tiền lãi thu được từ khoản đầu tư đất nền này là hoàn toàn vượt trội”, chị Lan Phương cho biết.

Chia sẻ với phóng viên, anh Sĩ, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Đông với hơn 10 năm lăn lộn trên thị trường cho biết việc các nhà đầu tư ghi nhận khoản lãi bằng lần từ đất nền sau quãng thời gian 3-5 năm xuống tiền là điều không hiếm trong những năm gần đây. Tuy nhiên, anh Sĩ cũng cho rằng với nhà đầu tư mới, còn “non” kinh nghiệm, không nên đầu tư số tiền lớn vào đất với mong muốn nhân vốn nhanh, thu lời lớn. Không ít những “tay mơ” vừa gia nhập thị trường đầu tư đất nền đã vội vàng bỏ ra số tiền lớn hoặc vay nợ quá nhiều để mua đất với kỳ vọng “trúng đậm” để rồi sau đó lại nhận về “trái đắng”.

Do đó, để giảm thiểu rủi ro cho suất đầu tư của mình thì những người mới gia nhập thị trường hãy bắt đầu với các lựa chọn đất nền vừa túi tiền, ưu tiên sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi. Hãy đảm bảo rằng việc đầu tư đất nền này không không ảnh hưởng nhiều đến chi phí sinh hoạt cố định của gia đình cũng như các kế hoạch tài chính quan trọng khác.

Với những người không đủ vốn thì có thể vay mượn thêm từ người thân, bạn bè với lãi suất thấp hoặc vay vốn ngân hàng để mua đất, nhưng phải có phương án vay hợp lý. Theo anh Sĩ, một bài học kinh nghiệm mua đất đầu tư mà mọi nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính đều phải ghi nhớ là chỉ vay trong ngưỡng an toàn theo nguyên tắc 50-50, tức là không vay quá 50% giá trị bất động sản và số tiền phải trả (cả gốc và lãi) không vượt quá 50% thu nhập hàng tháng để đảm bảo sinh hoạt, giảm thiểu rủi ro.