Đất nền sẽ 'lên ngôi' trong năm 2025?

Nhận định về thời điểm tăng trưởng các loại hình BĐS trên thị trường trong tương lai, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025 sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận xét, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Đầu tư đất nền hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng. "Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông Chung cho hay.

Tương tự, ông Võ Hồng Thắng nhận định: "Trong thời gian tới đất nền thổ cư tại các đô thị lớn vẫn có xu hướng thu hút được các nhà đầu tư. Đặc biệt có thể có những đợt tăng giá mạnh vì bảng giá đất được công bố ở các tỉnh thành tăng mạnh, tiệm cận với giá thị trường".

Nói về phân khúc đất nền trên thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS chia sẻ, đất nền sẽ vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn của thị trường BĐS do gắn với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt. Với người Việt, đất nền luôn được đánh giá cao về khả năng tích sản và gia tăng lãi vốn theo thời gian. Do đó, sức hút của đất nền vẫn rất lớn.

Hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ là phân khúc có sức bật tốt trên thị trường BĐS.