Đất nền sau Tết Nguyên đán: Liệu có tăng?

Theo dự báo của một số chuyên gia, từ quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven các đô thị.

Đến cuối năm 2024, giá đất nền khu vực phía Nam đã tăng trung bình từ 7-15% so với đầu năm, và xu hướng tăng này được dự báo sẽ tiếp tục sau Tết Nguyên đán.

Cuối năm 2024, giá đất nền khu vực phía Nam đã ghi nhận mức tăng từ 7-15% so với đầu năm, và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng sau Tết Nguyên Đán 2025.

Sự khan hiếm nguồn cung cùng với các dự án hạ tầng giao thông lớn đang được triển khai sẽ là yếu tố thúc đẩy giá đất nền, đặc biệt là ở phân khúc đất nền phân lô và đất nền dự án. Dưới đây là 5 lý do chính khiến giá đất nền khu vực phía Nam dự báo sẽ tiếp tục "bật tăng" trong năm 2025:

1. Nhu cầu tăng mạnh sau Tết Nguyên Đán: Tâm lý đầu tư “mua đất đón tài lộc” sẽ kích thích thanh khoản, đồng thời các nhà đầu tư lâu năm dự báo sẽ quay lại thị trường trong năm 2025, tạo ra sự sôi động và thu hút các nhà đầu tư mới.

2. Chính sách siết phân lô: Các quy định siết phân lô bán nền sẽ có tác động mạnh mẽ từ năm 2025, giúp các lô đất có sổ hiện hữu, đặc biệt tại TP.HCM, trở thành điểm đầu tư hấp dẫn.

3. Lãi suất ổn định: Sau một năm 2024 đầy biến động, lãi suất được duy trì ở mức ổn định và thấp, khuyến khích người mua mạnh dạn vay vốn, kích thích thanh khoản và kéo theo sự tăng trưởng giá trị đất nền.

4. Hạ tầng giao thông phát triển mạnh: Các dự án hạ tầng giao thông và đô thị sẽ tiếp tục hoàn thiện trong năm 2025, tạo điều kiện thuận lợi cho giá đất nền tăng trưởng, đặc biệt ở các khu vực quanh các dự án hạ tầng lớn.

5. Sóng nhẹ tại các khu vực lân cận: Các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) đã bắt đầu ghi nhận sức cầu mạnh mẽ vào cuối năm 2024 và dự báo sẽ tiếp tục tăng giá nhẹ trong năm 2025.

Thêm vào đó, sự trở lại của các nhà đầu tư từ miền Bắc cũng đang tạo đà cho thị trường phía Nam. Tại TP.HCM, đất nền khu Đông đã bắt đầu tăng giá từ 10-20%, với dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025 khi các quy định siết phân lô được thực thi.

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, trong 6 tháng tới, giá đất nền TP.HCM có thể tăng từ 15-20%, trong khi các khu vực lân cận cũng sẽ ghi nhận mức tăng từ 10-15%. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng đất nền ở các vùng sâu, vùng xa khó có thể phục hồi mạnh mẽ như trước đây.

Nhìn chung, dù thị trường đất nền tiếp tục tăng trưởng mạnh, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, lựa chọn đúng khu vực và sản phẩm phù hợp để tối đa hóa lợi nhuận trong năm 2025.