Đất nền phía Nam bất ngờ “hạ nhiệt”

Chia sẻ mới đây, một môi giới đất nền khu Đông Tp.HCM cho biết, hiện thị trường đất nền đã hạ nhiệt hơn so với vài tháng trước.

Người mua ở thời điểm này phần lớn là mua để ở thực, lượng nhà đầu tư khá ít. Các lô đất được nhà đầu tư mua vào thời điểm cuối năm 2024, đầu năm 2025 hiện chưa bán ra.

Lý giải nguyên nhân giảm tốc trong vài tháng, môi giới này cho rằng, kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính dần hạ nhiệt; mặt bằng mới đã khá cao khiến sản phẩm kén khách; Việc hạn chế nguồn cung mới cũng phần nào cản trở nhu cầu, đồng thời tâm lý e ngại rủi ro từ giới đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt sốt đất "chóng vánh".

Theo dự báo trước đó, quý 2/2025 sẽ là thời điểm "bật tăng" của thị trường đất nền, tuy nhiên quan sát nhận thấy, cuối quý 2/2025, phân khúc này lại chậm nhịp so với dự đoán. Khi mặt bằng giá gần tiến sát đến mốc của giai đoạn "đỉnh giá" năm 2021-2022 thì giao dịch có dấu hiệu giảm tốc.

Ghi nhận tại thị trường đất nền khu Đông Tp.HCM, từ cuối tháng 5/2025 đến nay, mặt bằng giá đã ngưng biến động. Các lô đất mua vào từ tháng 4/2025 hiện không tăng giá, hoặc tăng nhẹ từ vài chục triệu đồng/lô. Điều này cho thấy, khi rục rịch trở lại sau nhiều năm "bất động", đất nền phía Nam gần như chưa thể hiện "phong độ" vững, dù nhu cầu vẫn còn khá đa dạng.