MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đất nền phân lô phía Nam diễn biến “lạ” cận Tết

Giao dịch hồi phục khoảng 40% so với cùng kì năm ngoái. Nhà đầu tư hào hứng trở lại thị trường, tiếp tục tìm kiếm các sản phẩm giá tốt để mua vào.

Chia sẻ mới đây, anh Tr, một môi giới nhà đất lâu năm tại khu Đông Tp.HCM cho hay, cận Tết người mua đã trở lại thị trường sôi nổi hơn. Các nhóm đầu tư tiếp tục động thái săn hàng giá tốt. So với cùng kì năm ngoái, nhà đầu tư dần khó khăn trong việc lựa chọn nguồn hàng “ngộp” giá. Lý do, bên bán đã nhích dần giá rao trong bối cảnh thị trường đang có tín hiệu tốt lên.

Dẫu vậy, một số nhà đầu tư cần dòng tiền giải quyết công việc vẫn chào bán giá tốt. Những sản phẩm này gần như được nhà đầu tư có sẵn tài chính vào mua ngay. “Niềm tin người mua hồi phục cùng với sức cầu gia tăng sau Luật có hiệu lực đã kích thích thanh khoản thị trường tốt lên thời điểm cận Tết. Những nhà đầu tư sẵn dòng tiền kì vọng giá sẽ bật tăng vào giữa năm 2025”, anh Tr cho hay.

Theo ghi nhận, lượng người đi xem nhà đất cuối năm 2024 đã tăng khoảng 30-40%, giao dịch hồi phục khoảng 40% so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, nhà đầu tư vẫn chiếm phần lớn trong các giao dịch. Đồng thời, thị trường nhà đất phía Nam cũng xuất hiện tình trạng nhà đầu tư ôm hàng “lướt sóng” ở các bất động sản “ngộp” giá trên 20% so với giá thị trường đầu năm 2022. Dù việc này không diễn ra nhiều nhưng thể hiện thanh khoản hồi phục khiến nhà đầu tư mạnh dạn ôm hàng để lướt sóng, hưởng chênh lệch.

Ở thị trường đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM, hoạt động đầu tư mua bán cũng dần trở lại. Theo các môi giới, hiện thị trường đã xuất hiện nhóm đầu tư “tay to” tìm kiếm đất phân lô và mua cùng lúc nhiều nền. Nhóm này ưu tiên giá ngộp (tức giảm từ 20% so với giá thị trường chung).

Có thể thấy, sau thời gian trầm lắng, đến nay niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã dần hồi phục. Đáng chú ý, phân khúc đất nền từng khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ thì hiện nay vẫn được quan tâm nhiều nhất. Bên cạnh đó, giá cũng đã có sự hồi phục, nhưng chưa đáng kể.

Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, nhất là những lô đã tách thửa. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá dự báo sẽ tăng trở lại.

Nhiều nhận định đưa ra, quý 2/2025 được kì vọng là khoảng thời gian bật dậy mạnh mẽ của phân khúc đất nền. Kỳ tăng giá đất nền sẽ đến sớm hơn những dự báo trước đó do đang có những động thái tích cực săn hàng của nhà đầu tư với phân khúc này.

Chưa kể, các quy định siết phân lô sẽ khiến nguồn cung đất nền ít dần trong tương lai, từ đó sẽ ảnh hưởng đến mặt bằng giá của phân khúc này. Trước khi Luật mới áp dụng, nhiều nhà đầu tư có xu hướng đón đầu bằng hành trình đi “gom đất”.

Chia sẻ mới đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho hay, giá đất nền khu ven Tp.HCM có xu hướng giảm trong vòng 2 năm qua. Đến năm 2025, một số dự án triển khai mới sẽ có mặt bằng giá cao hơn hẳn giá thị trường chung. Nguồn cung khan hiếm cùng với chính sách Luật có hiệu lực cấm phân lô bán nền sẽ tác động đến mặt bằng giá đất nền các khu vực.

Theo ông Tuấn, với mức giá bán các dự án trung tâm Tp.HCM ngày càng cao, xu hướng dịch chuyển các vùng ven là tất yếu. Với thị trường gần như đóng băng trong 2 năm vừa qua thì đây có thể là giai đoạn bắt đầu phục hồi cho chu kì mới với hàng loạt hạ tầng quan trọng sẽ đi vào hoạt động vào năm 2026.

Dù vậy, theo nhận định của hầu hết các chuyên gia, đà tăng giá của đất nền sẽ khó có thể mạnh như giai đoạn cao điểm và khó xuất hiện tình trạng tăng giá sốc như từng diễn ra ở vài năm trước.

Việc hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư có tác động gián tiếp đến phân khúc đất nền. Tuy nhiên với bối cảnh hiện nay, yếu tố hạ tầng khó có thể tác động được một cách rõ nét. Ít nhất phải mất thời gian khoảng 2 - 3 năm nữa mới ảnh hưởng được đến mức giá bất động sản.

So với đất nền tại thành phố lớn thì đất nền tỉnh sẽ chậm hơn một nhịp, phải qua năm 2024 mới có tín hiệu. Thực tế, thời gian qua, giao dịch đất nền tại Tp.HCM cũng chỉ mới lẻ tẻ, chủ yếu từ sản phẩm giá ngộp. Thanh khoản nhìn chung vẫn khá yếu. Trong khí, tín hiệu sức cầu chưa rõ nét ở các tỉnh lân cận.