Đất nền làng quê đẩy giá 50 triệu đồng/m2, nhà đầu tư liên tục mua gom

Chia sẻ với PV Lao Động chiều 21.5, anh Trần Hữu Cường (SN 1989, quê ở Thái Bình) cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm, cuối tháng 4.2024, anh quyết định xuống tiền mua lô đất nền diện tích 88m2 tại huyện Đông Anh với mức giá 5,1 tỉ đồng/lô, tương đương 58 triệu đồng/m2.

Theo anh Cường, với số tiền khoảng 4-5 tỉ đồng, gia đình anh rất khó mua được nhà đất có vị trí đẹp ở trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, nếu về các huyện vùng ven Hà Nội mua đất, anh Cường có nhiều lựa chọn, tiềm năng tăng giá cao bởi phân khúc đất nền ở đây vẫn khá rẻ.

"Việc quyết định mua đất ở huyện ngoại thành thay vì mua chung cư trong nội đô, gia đình tôi cũng xác định đây là khoản đầu tư dài hạn. Vì công việc không phải vào trung tâm Thủ đô Hà Nội nhiều nên khi mua đất xong, gia đình tôi dự định sẽ xây nhà, mở cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng" - anh Cường nói.

Tương tự, anh Bùi Văn Huân (môi giới bất động sản tại huyện Thanh Oai, Hà Nội) thông tin, hiện nay nhiều lô đất đẹp trên địa bàn huyện được rao bán với mức giá từ 30-50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi cuối năm 2023, những lô đất này chỉ dao động khoảng 20-40 triệu đồng/m2.

Anh Huân chia sẻ, nhiều khách hàng đi mua đất vùng ven Hà Nội thời điểm này đa số là những người có dòng tiền nhàn rỗi, có ý định dịch chuyển địa điểm sinh sống, kinh doanh, đầu tư đất nền lâu dài theo sóng quy hoạch, hạ tầng.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu phân tích cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại từng khu vực của các huyện này.

Theo báo cáo quý I/2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), phân khúc đất nền ở Hà Nội hiện đã đi vào ổn định với giá giao dịch bằng 70-80% mức giá thời điểm sôi động, các dấu hiệu cắt lỗ, giảm giá đến nay không còn.

Theo Vars, các sản phẩm đất nền từ 2 - 4 tỉ đồng ở vùng ven Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hoàn thiện hạ tầng hiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Mức tăng giá đất ở nhiều huyện vùng ven Hà Nội hiện đang đạt 10-20%, cá biệt có nơi tăng đến 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất năm 2019.

Đề cập đến nội dung này, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes - nhận định, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, nhất là những lô đã tách thửa.

Tuy nhiên, diễn biến này không đồng đều tại các khu vực. Thị trường miền Bắc như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương cho thấy tín hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam.

"Hiện lãi gửi tiết kiệm tại các ngân hàng đang duy trì ở mức thấp, nhiều người dân bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận tốt hơn, trong đó có bất động sản.

Đáng chú ý, sản phẩm đất nền 2-4 tỉ đồng ở vùng ven đang được nhà đầu tư quan tâm trở lại bởi giá trị đầu tư trung bình thấp nhưng có tiềm năng sinh lời lớn" - ông Chung đề cập.