MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đất nền: Hoàng đế trở về nhà?

Năm 2025, đất nền được nhìn nhận có nhiều trợ lực để vượt mặt chung cư trở thành phân khúc sôi động nhất thị trường bất động sản.

Phân khúc đất nền được xem là phân khúc vua trong lĩnh vực đầu tư bất động sản do khả năng ổn định và phản ánh rõ nhất đặc tính bão phát, bão tan.

Tại TP.HCM, gia đất nền tại nhiều khu vực đã tăng gấp đôi đến 5 lần giá vốn trong những năm 2019, 2022, nhưng giai đoạn 2023 - 2024 lại giảm mạnh, thanh khoản chậm chạp, thậm chí đóng cửa, khiến không ít nhà đầu tư gặp khó khăn.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, trong 2 năm trở lại đây, giá đất nền ở miền Nam giảm đáng kể, ví dụ như ở Bà Rịa - Vũng Tàu giảm 28%, Long An giảm 8%, Đồng Nai giảm 14%, Bình Phước giảm tới 40% - 50%, chỉ có Bình Dương có tăng trưởng. Tại miền Bắc, tình hình hoàn toàn trái ngược, giá đất nền tăng mạnh, 30% - 50%, thậm chí có nơi tăng 100%.

Dựa vào dữ liệu, hiệu suất bán đất nền tại Hà Nội giai đoạn 2023 - 2024 đã tăng từ 53 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2, còn tại TP.HCM giảm từ 60 triệu đồng/m2 xuống 57 triệu đồng/m2.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Bất động sản Việt An Hoa, dự đoán rằng vào năm 2025, đất nền sẽ trở lại là phân khúc sôi động nhất trên thị trường, thậm chí có thể vượt qua chung cư. Ông cho rằng tình hình thị trường đất nền tại miền Nam năm 2024 khá ảm đạm, chỉ có 20% có giao dịch.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cũng đồng quan điểm khi cho rằng đất nền sẽ tốt hơn trong năm 2025. “Với sự thay đổi của pháp luật đất đai, các dự án cũ còn hàng sẽ nhận được sự quan tâm lớn của người mua. Sản phẩm có giá dưới 3 – 4 tỷ đồng sẽ hút khách hơn cả”, ông nói với VietnamFinance.

Nguyên do các dự án cũ hấp dẫn hơn được giải thích là do các dự án này đã được triển khai trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực nên có chi phí đất thấp hơn. Trong khi đó, các dự án triển khai theo bảng giá đất mới sẽ bị “đội giá”.

Ông Lê Đình Chung cho biết dù đất nền sẽ sôi động trở lại, song không phải chủ đất nào cũng được hưởng lợi. “Tâm lí khách hàng đã khác, không còn chạy theo đám đông nữa mà lựa chọn rất kĩ, từ uy tín chủ đầu tư, pháp lí dự án, chất lượng sản phẩm. Ngày xưa, chủ đầu tư cứ xong hạ tầng là bán được ngay, nhưng giờ phải làm thêm cảnh quan, tiện ích mới hấp dẫn được khách hàng”.

Ông Trần Khánh Quang khuyến nghị các nhà đầu tư đất nền cần thận trọng khi quyết định xuống tiền. “Đất nền là phân khúc rất dễ bị làm giá, nên nhà đầu tư phải tìm hiểu kĩ về khu vực dự án, không nên mua theo phong trào, cần xem xét pháp lí, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội của dự án để đảm bảo không thắng thì cũng không bị lùa gà”.