Đất nền Hòa Lạc tiếp tục thoái trào

Từng là một thị trường đất nền thu hút dòng tiền đầu tư trong nhiều năm liên tiếp, thế nhưng từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường đất nền Hòa Lạc liên tục rơi cảnh thoái trào. Môi giới, nhà đầu tư đang kì vọng khi dòng tiền được nới lỏng sẽ là lực đẩy giúp thị trường nơi đây khởi sắc.

Thời điểm đầu năm 2022 khi thị trường bất động sản vẫn hoạt động tốt, chưa rơi cảnh ảm đạm thì đất nền Hòa Lạc lại hạ nhiệt. Nguyên nhân của thực trạng này đến từ việc siết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Thời điểm đó, phía Sở đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất.

Đất nền Hòa Lạc với đặc điểm chủ yếu là sự chiếm lĩnh của các khu đất phân lô bán nền tự phát, nhỏ lẻ nên động thái “siết” tách thửa phân lô, bán nền khiến thị trường trở nên trầm lắng. Nhiều khu đất bị "tắc” đầu ra nên nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá đất bị đẩy lên cao. Khảo sát của Batdongsan.com.vn thời điểm đầu năm cho thấy đất phân lô ở Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây, giá bán bị đẩy lên mức 15-28 triệu đồng/m2. Những vị trí đẹp, mặt tiền đường, giá chào bán chạm mức 30-45 triệu đồng/m2. Thế nhưng lực cầu của thị trường ở giai đoạn này lại vô cùng yếu ớt. Chị Mai Thị Hồng Gấm, môi giới đất nền tại đây cho biết, dù cung khan hiếm nhưng sức mua của thị trường thời điểm đầu năm lại rất yếu. Nguyên do là bởi giá đất ở Hòa Lạc khi đó bị đẩy lên cao so với giá trị thực khiến thanh khoản của thị trường giảm đáng kể.

Sự suy yếu của thị trường đất nền Hòa Lạc kéo dài đến thời điểm hiện tại. Sau “cú bồi” về siết tách thửa phân lô, thị trường đất nền tiếp tục đối mặt với khó khăn do kiểm soát tín dụng bất động sản. “Nghẽn” dòng vốn khiến thị trường nói chung rơi cảnh ảm đạm, đất nền Hòa Lạc cũng không là ngoại lệ. Ở thời điểm hiện tại, tình trạng giảm giá đã bắt đầu diễn ra trên diện rộng. Đơn cử, nhiều lô đất nền ở Sơn Tây, Quốc Oai, Thạch Thất có vị trí đẹp từng được chào bán với mức giá 30-45 triệu đồng/m2 vào thời điểm đầu năm thì nay, nhiều chủ đất chỉ chào giá từ 28-36 triệu đồng/m2.

Một số lô đất nền ở Phú Cát (Quốc Oai) từng được chào giá 25-30 triệu đồng/m2 thì giá chào bán hiện tại chỉ dao động 19-24 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất ở Phú Mãn (Quốc Oai) từ mức giá chào bán 18-22 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm thì nay giá bán chỉ còn dao động 14-17 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm, nhiều lô đất nền Tiến Xuân, Tân Xã (Thạch Thất), giá cũng giảm khoảng 10-20%, dao động ở mức 19-22 triệu đồng/m2. Đất nền Bình Yên (Thạch Thất) đang được chào giá 12-16 triệu đồng/m2 thay vì mức giá 18 triệu đồng/m2 mà nhiều chủ đất đưa ra trước đó