Đất nền Hà Nội "tăng nhiệt" cuối năm

Càng về các tháng cuối năm 2024, dấu hiệu tăng nhiệt của thị trường đất nền Hà Nội ngày càng rõ nét. Cả giá bán và giao dịch tại các thị trường ven Hà Nội đều đang tăng nhiệt so với các quý trước đó. Nhiều môi giới và nhà đầu tư đã đổ về thị trường đất nền vùng ven để khởi động các kế hoạch bán hàng.

Đất Nền Hà Nội Tăng Giá Thời Điểm Cuối Năm 2024

Dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý của thị trường đất nền Hà Nội. Theo đó, đất nền khu vực miền Bắc đang dẫn đầu mối quan tâm của thị trường. Giá đất nền trung bình của thị trường phía Bắc đã tăng từ mức giá trung bình là 27 triệu đồng/m2 của quý 1/2021 lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Đất nền Hà Nội khu vực vùng ven ghi nhận mức biến động giá cao nhất trên thị trường. Cụ thể, so với đầu năm 2023, đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 của tháng 1/2023 lên mức 100 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024. Cùng biên độ thời gian, đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường đất nền Hoài Đức, mức tăng mạnh nhất thuộc về các lô đất có vị trí mặt tiền kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù… Mức giá đã tăng từ mức trung bình 60-78 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2024 lên mức 69-85 triệu đồng/m2 đến hiện tại. Đất kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Kim Chung, giá tăng từ mức 83-95 triệu đồng/m2 lên 90-98 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc Đức Thượng, Đông La, An Khánh, giá rao bán cũng tăng từ mức 25-45 triệu đồng/m2 lên mức 34-55 triệu đồng/m2.

Đất nền Gia Lâm cũng ghi nhận sự đi lên của giá bán trong những tháng cuối năm. Cụ thể, so với thời điểm đầu năm, đất nền Đa Tốn, Kiêu Kỵ, giá chào bán với những lô đất ô tô đỗ cửa đã tăng từ mức 45-52 triệu đồng/m2 lên 48-55 triệu đồng/m2. Đất mặt đường kinh doanh Cổ Bi, giá chào bán tăng từ mức 85-95 triệu đồng/m2 lên mức 90-100 triệu đồng/m2. Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá chào bán đang ở mức 54-65 triệu đồng/m2, tăng từ 3-4 giá so với trước đó. Đất dịch vụ khu Tân Tây Đô cũng tăng giá từ mức 85-95 triệu đồng/m2 lên 90-102 triệu đồng/m2 với những vị trí đắc địa.

Môi Giới Và Nhà Đầu Tư Đang Trở Lại Các Thị Trường Đất Nền Hà Nội

Làn sóng nhà đầu tư quay trở lại với thị trường đất nền Hà Nội bắt đầu tăng kể từ khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Càng về các tháng cuối năm, số lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Hà Nội càng tăng mạnh. Điều này cho thấy kể từ khi các Luật có hiệu lực, niềm tin của giới đầu tư bắt đầu trở lại với thị trường. Ngoài ra, thực tế này cũng phản ánh đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng do gắn với tâm lý sở hữu nhà đất, tích sản của người dân Việt.

Không chỉ giới đầu tư mà số lượng môi giới quay lại bán đất nền cũng tăng mạnh thời điểm cuối năm. Anh Nguyễn Thành Trung, môi giới đất nền phía Tây Hà Nội cho biết, rất nhiều môi giới bán chung cư – phân khúc “nóng” nhất thị trường thời gian qua cũng đang chuyển sang bán đất nền hoặc “kiêm” thêm đất nền. Sự chuyển hướng này đến từ 2 nguyên nhân. Thứ nhất là sự tăng nhiệt trở lại của thị trường đất nền Hà Nội. Thứ hai là ở khu vực phía Tây Hà Nội, nguồn cung mới chung cư rất khan hiếm. Các dự án mới mở bán thì gần như đều đã bán hết hàng nên môi giới cũng không còn nhiều cơ hội tại các thị trường này.

Tỉ lệ chốt thành công của môi giới đất nền cũng đang tăng trong các tháng cuối năm. Chị Phạm Thị Xuân, môi giới đất nền Hoài Đức và Hà Đông cho biết, kể từ tháng 8 đến nay, số lượng lô chốt được của riêng cá nhân chị và cả nhóm tăng trung bình 2 giao dịch/tháng so với các tháng trước đó. Từ đầu tháng 10, chị Xuân chưa có cuối tuần nào được nghỉ ngơi do đều kín lịch dẫn khách đi xem đất. Cũng theo các môi giới, thị trường đất nền Hà Nộ