Đất nền Hà Nội đang dần khởi sắc?

Đất nền Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc khi hiện tượng "cắt lỗ" liên tiếp đã không còn xuất hiện nhiều như trước. Giá bán có xu hướng đi ngang sau khi giảm. Giao dịch mua bán đã xuất hiện tại một số thị trường.

Giá Đất Nền Hà Nội Đi Ngang

Khảo sát mới nhất của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá đất nền Đông Anh sau một thời gian giảm đang đi ngang. Cụ thể, đất nền Nguyên Khê sau khi giảm khoảng 10-15% so với thời điểm sau Tết Nguyên đán, hiện vẫn giữ mức giá trung bình dao động từ 38-43 triệu đồng/m2 từ cuối tháng 6 đến thời điểm hiện tại. Mức giá đi ngang sau khi giảm cũng diễn ra với đất nền Võng La với khoảng giá 34-40 triệu đồng/m2, đất nền Cổ Loa với mức giá 18-21 triệu đồng/m2, đất nền Hải Bối với mức 50-55 triệu đồng/m2.

Đất nền Hoài Đức sau đà giảm giá từ cuối năm ngoái thì từ đầu tháng 7/2023 đến thời điểm hiện tại không còn hiện tượng quay đầu giảm mà có xu hướng đi ngang. Đất nền Hà Nội có vị trí đường hai ô tô tránh nhau, có thể kinh doanh trong tương lai ở Di Trạch, Kim Chung, An Khánh duy trì mức giá trung bình 66-74 triệu đồng/m2. Đây là mức giá đã giảm trung bình từ 2-4 triệu đồng/m2 so với giữa năm ngoái. Từ tháng 7/2023, mức giá rao bán được duy trì 66-74 triệu đồng/m2. Đất trong làng ở Đông La, Kim Chung, Đức Thượng, Song Phương… sau thời gian giảm giá cũng duy trì mức giá ổn định 27-40 triệu đồng/m2 trong gần hai tháng nay.

Tương tự, giá đất nền Đan Phượng cũng có xu hướng ổn định giá trong hơn 1 tháng qua. Khu mặt đường 422 Tân Lập vẫn đang có mức giá 52-57 triệu đồng/m2, đất mặt đường Tân Hội duy trì mức giá 55-57 triệu đồng/m2. Đất trong làng ở Hạnh Đàn, Liên Trung, Bình Minh… không có hiện tượng cắt lỗ trong thời gian gần đây, vẫn duy trì mức giá ngoài 20 triệu đồng/m2.

Giá đất nền Yên Nghĩa (Hà Đông) vẫn ghi nhận hiện tượng chủ đất rao bán giảm ở một số vị trí có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên, tại các vị trí có khoảng giá 50-60 triệu đồng/m2 thuộc Phú Lãm, Yên Nghĩa, Dương Nội, Thanh Hà… không diễn ra tình trạng cắt lỗ mà ghi nhận thực tế đi ngang. Thực tế giá cũng đi ngang trong khoảng 2 tháng qua tại đất nền Gia Lâm, đất nền Mê Linh, đất nền Thanh Oai…

Môi Giới Vẫn Chờ Nhà Đầu Tư

Dù đất nền Hà Nội không còn tiếp diễn cảnh cắt lỗ mạnh như các tháng trước nhưng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường vẫn khá vắng bóng nhà đầu tư. Ông Nguyễn Minh Khiêm, một nhà đầu tư có nhiều năm gắn bó với thị trường đất nền Hoài Đức cho biết, lãi suất giảm, các động thái “giải cứu” thị trường bắt đầu và từng bước phát huy tác dụng nên tâm lý nhà đầu tư trở nên tích cực hơn. Nhiều nhà đầu tư đất nền Hà Nội và xung quanh từng rao bán cắt lỗ, đã quyết định dừng lại, tiếp tục “ôm đất chờ thời” trước những diễn biến tích cực này.

Anh Trần Tấn Diễn, môi giới đất nền khu vực phía Tây Hà Nội cho biết, một số nhà đầu tư tin rằng giai đoạn khó khăn của thị trường sẽ sớm kết thúc, các tín hiệu khởi sắc sẽ bắt đầu từ năm 2024. Cùng với đó, lãi suất đang giảm khiến áp lực lãi vay ngân hàng của nhiều nhà đầu tư giảm bớt. Do đó, thay vì động thái xả hàng, cắt lỗ như trước, nhiều nhà đầu tư tiếp tục giữ đất chờ giai đoạn khởi sắc.

Tuy nhiên, dù nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào bức tranh tươi sáng của thị trường bất động sản trong tương lai nhưng trên thực tế, lượng nhà đầu tư đến tìm hiểu thị trường với động thái mua vào vẫn chưa lớn. Anh Diễn cho biết, thị trường đất nền, đất thổ cư phía Tây bắt đầu có giao dịch nhiều hơn so với hai tháng trước đó nhưng vẫn thấp so với cùng kì 2 năm trước – thời điểm thị trường chưa trầm lắng.

Các giao dịch tập trung chính ở khoảng giá dưới 3 tỷ đồng/lô và chủ yếu xuất phát từ nhóm người mua ở thực. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn chưa có động thái mua vàng, và vẫn chỉ tìm kiếm hàng cắt lỗ, dù mặt hàng này có xu hướng giảm mạnh trong hơn tháng qua. Anh Diễn tin rằng, với những diễn biến hiện tại, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội sẽ khởi sắc trong tương lai gần.