MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đất nền Hà Nội chạm ngưỡng trung bình 70 triệu đồng/m2

Theo báo Lao Động, giá rao bán trung bình của đất nền tại Hà Nội tháng 11.2024 là 70 triệu đồng/m2, tăng 32% so với thời điểm tháng 1.2023.

Cụ thể, những tháng cuối năm 2024, sức nóng của phân khúc đất nền tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt bởi những phiên đấu giá đất ở các huyện ngoại thành.

Theo đó, ở thời điểm hiện tại, giá đất nền tại một số khu vực như xã Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên (huyện Hoài Đức) đã đạt mức 50-60 triệu đồng/m2.

Một số lô đất nền tại các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối (huyện Đông Anh) cũng đã tới ngưỡng từ 100-150 triệu đồng/m2.

Đất nền mặt đường tại xã Tân Lập, xã Tân Hội (huyện Đan Phượng) cũng đã chạm ngưỡng từ 54-65 triệu đồng/m2.

Thậm chí, theo tìm hiểu của PV Lao Động, giá đất nền tại các huyện ngoại thành như Thanh Oai, Sóc Sơn, Hoài Đức (Hà Nội) nằm trên trục đường Vành đai 4 đang xây dựng cũng đã tăng mạnh, do tác động của các phiên đấu giá đất cao kỷ lục.

Thống kê của công ty PropertyGuru Việt Nam mới đây cho thấy, giá rao bán trung bình đất nền Hà Nội vào tháng 11.2024 là 70 triệu đồng/m2, tăng 32% so với thời điểm tháng 1.2023.

So với quý I/2023, giá đất nền tại quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%); Giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%); Thanh Oai là huyện có mức độ tăng giá đất nền mạnh nhất từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam - cho rằng, phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu tăng giá, nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, dự báo đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này phân khúc đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm.

Đặc biệt, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền sẽ diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường.

Đề cập đến nội dung này, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn.

Hiện một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Chuyên gia đánh giá, đại đa số nhà đầu tư vẫn còn tâm lý phòng thủ, dè chừng khi quyết định xuống tiền mua phân khúc đất nền thời điểm này.