Đất nền "hạ nhiệt": Tiền đang chảy về đâu?

Thị trường đất nền đang chững lại sau giai đoạn tăng nóng, trong khi căn hộ chung cư – đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM – ghi nhận mức độ quan tâm gia tăng rõ rệt, cho thấy dòng tiền đầu tư đang dần chuyển hướng sang phân khúc an toàn và có thanh khoản tốt hơn.

Sau chuỗi ngày ngập chìm trong những cơn sóng đầu cơ ăn theo thông tin sáp nhập tỉnh thành, thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Cơn sốt ảo lùi bước, nhường chỗ cho thực tế thanh khoản sụt giảm và tâm lý thận trọng lan rộng.

Sau giai đoạn "lập đỉnh" hồi tháng 3 nhờ hiệu ứng sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Tâm lý thận trọng lan rộng, nhất là sau các thông tin điều chỉnh chính sách thuế và những tín hiệu chưa rõ ràng từ tiến trình sáp nhập tỉnh thành. Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư – đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM – đang từng bước tái chiếm vị thế tâm điểm trên bản đồ bất động sản.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, làn sóng dịch chuyển của dòng tiền đầu tư đang diễn ra âm thầm nhưng rõ nét. Đất nền – vốn là “ngôi sao” trong các cơn sốt đầu cơ trước đó – đang mất dần hấp lực. Mức độ quan tâm giảm tại nhiều tỉnh, cho thấy lực cầu yếu đi sau đợt tăng nóng. Trong tháng 5, chỉ riêng Quảng Ninh ghi nhận mức tăng trưởng 10% về mức độ quan tâm so với tháng 4, trong khi phần lớn địa phương khác chứng kiến đà suy giảm.

Tuy vậy, mặt bằng giá tại nhiều khu vực vẫn “neo đỉnh”. Hòa Bình ghi nhận mức tăng 67% so với đầu năm, Hưng Yên tăng 59%, Vĩnh Phúc 47% và Bắc Giang 39%. Dù Bắc Giang giảm nhẹ so với đỉnh tháng 3, nhiều địa phương như Bắc Ninh hay Quảng Ninh vẫn tiếp tục đi lên. Điều này cho thấy lực bán chưa xuất hiện ồ ạt, song kỳ vọng tăng giá đã bắt đầu nguội lạnh.

Ở chiều ngược lại, phân khúc căn hộ đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ cả về nhu cầu lẫn niềm tin. Trong tháng 5, mức độ quan tâm đến chung cư tại Hà Nội tăng 9% so với tháng trước, trong khi đất nền giảm 15%, nhà riêng và nhà mặt phố giảm 8%. Các tỉnh giáp Hà Nội cũng ghi nhận nhu cầu tăng 19%, phản ánh rõ xu hướng tìm kiếm sản phẩm có thanh khoản cao và pháp lý minh bạch.

Tại TP.HCM, xu hướng tương tự cũng đang hình thành. So với tháng 4, lượng người quan tâm đến chung cư tăng 17%, biệt thự tăng 22%, trong khi đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%. Giá bán căn hộ tại TP.HCM trung bình đã đạt mốc 60 triệu đồng/m2 – tăng tới 46% so với quý I/2021. Giá thuê cũng đi lên 9%, đạt 12 triệu đồng/căn, phản ánh nhu cầu thực đang cải thiện.

Trong khi các thị trường phía Nam như Bình Dương tiếp tục duy trì sức hút, thì miền Trung – cụ thể là Đà Nẵng – cũng ghi nhận sự quan tâm tăng vọt ở phân khúc chung cư và biệt thự, lần lượt tăng 19% và 18% trong tháng 5. Ngược lại, đất nền tại đây giảm 9%, cho thấy sự dịch chuyển tâm lý đầu tư đang diễn ra trên phạm vi rộng.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định: mức độ quan tâm gia tăng với phân khúc căn hộ là chỉ dấu sớm cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về với những sản phẩm mang tính ổn định, có dòng tiền và tính thanh khoản cao. “Khi thị trường nóng, nhà đầu tư đổ tiền vào đất. Nhưng khi rủi ro gia tăng, dòng tiền lại rút về nơi an toàn hơn – đó là đặc điểm của vòng quay tâm lý quen thuộc trên thị trường bất động sản”, ông nói.