Đất nền Đông Anh đang diễn biến ra sao trước thềm lên quận?

Sáng ngày 2/7, tại hội trường Trung tâm Chính trị Huyện, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa tại các điểm X9 Cán Khê, X7 Hà Lâm 2, X1 Đông Hội và Mai Lâm.

Tại điểm X9 thôn Cán Khê xã Nguyên Khê có 8 thửa đất với tổng diện tích 966,48 m2. Tại điểm X7 thôn Hà Lâm 2, xã Thuỵ Lâm có 3 thửa đất với tổng diện tích 329,3 m2. Tại điểm X1 xã Đông Hội và Mai Lâm có một thửa với diện tích 120,32 m2.

Giá khởi điểm cho các thửa đất thấp nhất từ 15 triệu đồng/m2 đến cao nhất là 60,9 triệu đồng/m2 (tuỳ theo diện tích và vị trí), bước giá áp dụng tại tất cả các thửa đất là 500.000 đồng/m2.

Kết quả giá trúng đấu giá cao nhất là 75,9 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá thấp nhất là 24,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá gần 52 tỷ đồng.

Đây là phiên đấu giá đất thứ 5 được huyện Đông Anh tổ chức từ đầu năm đến nay. Trước đó, sáng 4/3, có 9 thửa đất (tổng diện tích 876,25 m2) tại điểm X9, thôn Cán Khê, xã Nguyên Khê được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm được đưa ra từ 31,2 triệu đồng/m2 đến 34,1 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Kết quả, 9 thửa đất được đấu giá thành công. Trong đó, mức giá cao nhất được trả là 40,3 triệu đồng/m2; mức thấp nhất là 31,7 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu về hơn 31 tỷ đồng, tăng hơn 2,7 tỷ đồng so với giá dự kiến ban đầu đưa ra.

Tiếp đó, sáng 11/3, có 12 thửa đất tại điểm X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà (tổng diện tích hơn 1.114 m2) được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm từ 30,3 triệu đồng/m2 đến 33,3 triệu đồng/m2, tùy theo thuộc từng vị trí.

Kết quả, 12 thửa đất đều được đấu giá thành công, Trong đó mức giá cao nhất được trả là 38,6 triệu đồng/m2; mức thấp nhất là 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu về cho Ngân sách Nhà nước hơn 39 tỷ đồng, tăng hơn 3,4 tỷ đồng so với giá dự kiến ban đầu đưa ra.

Sáng 20/5, có 15 thửa đất tại điểm X8, thôn Hà Phong, xã Liên Hà được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm từ 20,8 triệu đồng/m2 đến 23,1 triệu đồng/m2 (tùy theo diện tích và vị trí), bước giá áp dụng tại tất cả các thửa đất là 300.000 đồng/m2.

Thửa đất trúng đấu giá cao nhất với giá 24,9 triệu đồng/m2, thấp nhất là 20,8 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá gần 32 tỷ đồng, tăng hơn 1,1 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Cũng trong tháng 5, có 28 khách hàng đủ điều kiện tham gia đấu giá 13 thửa đất (tổng diện tích 1.170 m2) tại khu đất X8 thôn Hà Phong, xã Liên Hà. Giá khởi điểm cho các thửa đất dao động từ 20,8 triệu đồng/m2 đến 23,1 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và diện tích của thửa đất.

Kết thúc phiên đấu giá, mức giá trúng cao nhất là 25,5 triệu đồng/m2, thấp nhất là 20,8 triệu đồng/m2. Qua đó, tổng số tiền thu về ngân sách nhà nước sau phiên đấu giá hơn 27 tỷ đồng.

Không xét đến các buổi đấu giá thu về hàng trăm tỷ đồng từ các thửa đất nằm tại vị trí trung tâm, theo ghi nhận, so với các phiên đấu giá đất diễn ra vào thời điểm nửa đầu năm 2022 tại huyện Đông Anh, các phiên đấu giá diễn ra trong thời gian gần đây ghi nhận lượng người tham gia ít hơn hẳn, không còn cảnh hét giá lên gấp 2 - 3 lần.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm tìm mua đất nền trong 5 tháng đầu năm 2023 giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022. Tình hình giao dịch trên thị trường đất nền vẫn trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Riêng đất nền các khu vực như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm trong quý đầu năm nay đều có giá rao bán giảm khoảng 1 - 13% so với quý 4/2022, mức độ quan tâm cũng giảm khoảng 4 - 24% tùy từng khu vực.

Khảo sát của đơn vị này cũng cho thấy, đất nền Đông Anh hiện vẫn đang duy trì mức giá giảm so với thời điểm đầu năm.

Cụ thể, đất nền Nguyên Khê đang có giá 38-43 triệu đồng/m2, giảm 10-15% so với mức 42-47 triệu đồng/m2 sau Tết. Đất nền Cổ Loa nằm trong các xóm giá bán vẫn đang ở mức giảm là 18-20 triệu đồng/m2 so với mức 22-25 triệu đồng/m2 thời điểm sau Tết. Đất nền Hải Bối cũng giảm 10% so với 4 tháng trước, duy trì ở mức 50-55 triệu đồng/m2,...