Đất nền của huyện sắp lên quận ở Hà Nội vượt mốc 60 triệu đồng/m2

Trao đổi với PV Lao Động, chị Lê Thu Phương (xã Hải Bối, huyện Đông Anh, Hà Nội) thông tin, do chuyển vào nội thành sinh sống nên gia đình chị đang rao bán lô đất nền rộng 50m2 với giá gần 3,5 tỉ đồng, tương đương 70 triệu đồng/m2.

"Lô đất rộng, cách cầu Đông Trù, Tứ Liên chỉ khoảng 200m nên rất thuận tiện đi lại, có tiềm năng tăng giá rất cao.

Từ khi có thông tin huyện sắp lên quận, đặc biệt là dự án thành phố thông minh công bố triển khai, giá đất tại xã thuộc huyện Đông Anh liên tục tăng cao, dao động từ 60-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí" - chị Thu Phương nói.

Tương tự, anh Lê Văn Huân (môi giới bất động sản tại huyện Hoài Đức, Hà Nội) thông tin, hiện nay, nhiều lô đất ở làng quê trên địa bàn huyện được rao bán với mức giá từ 60 - 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cuối năm 2023, phân khúc đất nền tại đây chỉ dao động khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2.

Theo anh Huân, khách hàng đi mua đất thời điểm này đa số là những người có dòng tiền nhàn rỗi, có ý định đầu tư đất nền ăn theo sóng quy hoạch, hạ tầng.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu riêng lẻ về lượng giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại các huyện Đông Anh, Hoài Đức.

Trong khi đó, theo thông tin từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (Onehousing), thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý I/2024 phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng thổ cư với gần 50% lượng giao dịch toàn thị trường, giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng của chuyên trang Batdongsan mới đây cũng cho thấy, sản phẩm đất nền có mức giá dưới 2 tỉ đồng/lô hiện thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%.

Mức giá từ 2-4 tỉ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm, khoảng giá 4-6 tỉ đồng chiếm 10%. 2 khoảng giá còn lại 6-10 tỉ đồng và trên 15 tỉ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%...

Trao đổi với PV Báo Lao Động chiều 23.5, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, nhu cầu của nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền ở huyện vùng ven Hà Nội vẫn rất lớn nhưng rào cản tâm lý, yếu tố rủi ro, biên lợi nhuận khiến nhiều người còn thận trọng trước khi đưa ra quyết định.

Vị chuyên gia này cũng cảnh báo, người dân có nhu cầu đầu tư đất nền cần lưu ý, không nên mua đất nền theo thông tin quy hoạch hoặc nếu có đầu tư thì phải tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn vị trí, khu vực có triển vọng thực thi cao để giảm thiểu rủi ro gặp phải sau này.