Đất nền các tỉnh phía Bắc từng sốt ảo, nay hạ giá tiền tỷ vẫn chờ khách trong vô vọng

Theo VARS, trong quý III vừa qua, phân khúc đất nền tại khu vực Trung du và miền núi phía Bắc ghi nhận 5 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 230 sản phẩm, giảm 25% so với quý II.

Giá đất nền tại các tỉnh thành từng xảy ra sốt ảo như Hòa Bình, Thái Nguyên có xu hướng đi ngang sau khi trải qua những đợt điều chỉnh giảm tương xứng với giá trị mang lại trong các quý trước. Điều này đã khiến không ít nhà đầu tư đang phải "chôn" vốn, tìm đủ mọi cách cắt lỗ nhưng vẫn không có khách mua.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới tại khu vực Trung du và miền núi phía Bắc chỉ đạt 10%, tương đương với 23 nền được giao dịch thành công. Các dự án mở bán chỉ có tại Bắc Giang, Hòa Bình, Phú Thọ.

Giao dịch đất nền đấu giá khu dân cư có giá trị khoảng 1-2 tỷ đồng/nền, ở Bắc Giang, Vĩnh Phúc, thấp hơn 30-40% so với giai đoạn trước, thanh khoản khá tốt.

Về mặt bằng giá sơ cấp, toàn khu vực duy trì ở mức ổn định so với quý II/2023, trung bình 25,6 triệu đồng/m2. Tình hình mua bán đất thổ cư, đất trong dân tương đối trầm lắng.

Thị trường bất động sản ở các địa phương phía Bắc liên tục ghi nhận cơn sốt đất như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, vùng ven Hà Nội…. bắt đầu từ cuối năm 2021. Thậm chí nhà đầu tư trao tay nhau chỉ trong thời gian ngắn cũng lãi vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến quý III/2022, thanh khoản thị trường đất nền ở mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm. Thậm chí, một số dự án có hiện tượng giảm giá đáng kể do nhà đầu tư bị áp lực tài chính vì ngân hàng phanh tín dụng với thị trường bất động sản khiến doanh nghiệp và nhà đầu tư địa ốc gặp khó khăn trong việc huy động vốn.