Đất nền bị "bỏ quên"

Khảo sát thị trường bất động sản TP HCM (HM:HCM) quý III/2020 của Savills Việt Nam cho thấy phân khúc đất nền đang bị "bỏ quên".

Theo đó, nguồn cung sơ cấp giảm 65% so với quý trước và 58% so với cùng kỳ năm trước, khi cả quý chỉ có 470 nền được tung ra. Lượng bán chỉ đạt 170 nền, mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 70% so với quý II và 64% so với cùng kỳ năm 2019. Đáng chú ý, thị trường đất nền bị ảnh hưởng bởi 14 dự án dừng bán do vướng pháp lý. "Mảng đất nền trở nên kém hấp dẫn với nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bùng phát và vì các vấn đề về pháp lý..." - đại diện Savills Việt Nam nhận xét.

Phóng viên Báo Người Lao Động đã khảo sát một số khu vực có nhiều dự án đất nền như quận 2, 9, 12; các huyện Bình Chánh, Hóc Môn... thông tin rao bán đất xuất hiện dày đặc. Giá bán không giảm bao nhiêu nên giao dịch thành công rất hiếm. Nhân viên một sàn giao dịch chuyên đất nền ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP HCM), cho biết giá đất ở khu vực này không rẻ, trung bình phải đến hơn 10 tỉ đồng/nền nên người có tiền thời điểm này thà để tiền trong ngân hàng lấy lãi, chờ thị trường hồi phục, chưa dám mua vì sợ không khai thác được.

Nguyên nhân chính là do đất nền đa phần ở vùng ven, ở các tỉnh nên người mua chủ yếu để đầu tư chứ không phải để ở. "Đất nền lâu nay không thể sinh lời ngay như mua căn hộ hay condotel, nhà phố, shophouse... nên dù ưu thế giá vừa túi tiền, mua để dành tốt nhưng khi dòng vốn không có nhiều thì người mua lại không dành ưu tiên cho đất nền. Đặc biệt, nếu triển khai bán dự án trong giai đoạn này, chủ đầu tư phải hoàn chỉnh pháp lý, tiến độ thi công chứ không thể bán nhanh, hứa hẹn như trước được" - vị này lý giải.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, từng lưu ý các nhà đầu tư bất động sản phải cẩn trọng khi chọn phân khúc để đầu tư. Bởi không phải phân khúc nào cũng dễ sinh lời nhất là trong giai đoạn thị trường khó khăn. Ông Quang khuyên nhà đầu tư chỉ chọn đất nền nếu hiểu chủ đầu tư, rõ ràng về pháp lý cũng như nhận thấy tiềm năng từ dự án như vị trí có khả năng sinh lời trong tương lai.