Đất nền 2025: Kỳ vọng nào cho nửa cuối năm?

Nửa cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ không còn chỗ cho cuộc đổ xô theo sóng, mà trở thành sân chơi của những ai biết ‘đãi cát tìm vàng’ — chỉ nhà đầu tư am tường địa phương, nắm chắc quy hoạch và có chiến lược dài hơi mới đủ sức trụ vững. Giữa lúc dòng chảy nóng đã lắng, sức hấp dẫn vẫn âm ỉ ở những khu vực sở hữu nội lực thật sự và tầm nhìn vượt thời”, Tổng Giám đốc An Vượng Land nhận định.

Xu hướng phân cực thị trường đất nền 2025

Từ tọa đàm “Thị trường chung cư Hà Nội và đất nền các tỉnh phía Bắc” vừa diễn ra, Tổng Giám đốc An Vượng Land – Dương Văn Sỹ – đã phác họa một bức tranh đầy biến động về chu kỳ 3 năm của thị trường đất nền khu vực phía Bắc.

Năm 2022, thị trường trải qua thời “nóng rẫy” với giá tăng vọt tại nhiều khu vực, chủ yếu bởi tâm lý FOMO và sức hấp dẫn từ thông tin quy hoạch. Nhưng đến quý III/2022, cú siết tín dụng, lãi suất tăng cùng việc kiểm soát pháp lý đã ghìm đà tăng, đẩy thị trường vào suy thoái. Thanh khoản lao dốc, nhà đầu tư buộc phải “cắt lỗ” hoặc chôn vốn trong thời gian dài.

Bước sang 2023, thị trường tiếp tục chìm trong trầm lắng. Giao dịch đóng băng ở nhiều khu vực, giá tại một số nơi giảm đến 20–50%. Tuy nhiên, từ 2024, khi chính sách tài chính được nới lỏng, hạ tầng tiếp tục hoàn thiện tại các khu vực trọng điểm, thị trường bắt đầu hồi sức. Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ghi nhận giá đất tăng 5–10% kèm theo thanh khoản được cải thiện.

“Những diễn biến này phản ánh thị trường đang dịch chuyển sang giai đoạn ổn định, chọn lọc. Năm 2025 sẽ không còn chỗ cho dòng vốn nóng, mà chủ yếu dành cho nhà đầu tư biết nhìn xa, định hướng dài hơi”, ông Sỹ khẳng định.

Những yếu tố được xem như bệ đỡ thị trường nửa cuối 2025 bao gồm khung pháp lý hoàn thiện, dòng vốn tiếp tục đổ vào khu vực FDI, phát triển hạ tầng, cùng chính sách lãi suất thấp khích dòng tài chính tìm đến đất nền. Tuy nhiên, đà tăng giá sẽ ở mức ổn định, bền vững thay vì nóng sốt như giai đoạn 2022.

“Những khu vực nội lực mạnh như Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên tiếp tục giữ được sức hấp dẫn, bởi tại đây, hạ tầng hoàn thiện, khu công nghiệp phát triển, dòng FDI đổ về, kéo theo nhu cầu ở thật và dịch vụ gia tăng. Tuy nhiên, tại các khu vực kém phát triển như Lạng Sơn, Cao Bằng, Yên Bái, Tuyên Quang… nguồn cung chủ yếu từ đất đấu giá nhỏ lẻ, thị trường chưa đủ sức thu hút dòng vốn lớn, thanh khoản thấp”, Tổng Giám đốc An Vượng Land phân tích.

Như thế, nếu khu vực có nội lực mạnh tiếp tục giữ được sức nóng, thì tại các thị trường kém phát triển, dòng vốn sẽ tiếp tục suy yếu, khoảng cách về giá trị, thanh khoản sẽ càng được nới rộng.

Dòng tiền “né sóng” tìm về vùng giá trũng đầy tiềm năng

Một xu hướng nổi bật ở thời gian gần đây, theo ông Sỹ, chính là tâm lý dịch chuyển dòng vốn từ “đánh sóng” sang tìm kiếm cơ hội tại khu vực giá còn thấp mà dư địa phát triển mạnh — như ở các khu vực được hoàn thiện hạ tầng, đón dòng FDI hoặc khu công nghiệp.

“Nhà đầu tư lúc này khôn ngoan hơn, thay vì đổ xô mua theo đám đông, họ ưu tiên pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ, khả năng thanh khoản. Các tài sản dòng tiện như nhà ở, văn phòng, shophouse ở khu vực đô thị vệ tinh được quan tâm bởi khả năng sinh dòng thu nhập, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá.”

Những khuyến nghị được đưa ra bao gồm: nên hướng dòng vốn vào khu vực được quy hoạch đồng bộ, thu hút FDI, dịch vụ, tiện ích…; đa dạng tài sản thay vì dồn toàn bộ vào đất nền; đồng thời, nhà đầu tư cần xác định chiến lược trung – dài hạn, thay thế kiểu “đánh sóng” bằng hướng tiếp cận bền vững, hướng đến dòng thu nhập từ tài sản.

“Thị trường đất nền nửa cuối năm 2025 sẽ là một cuộc chơi đầy chọn lọc. Chỉ những ai hiểu thị trường, nắm bắt được xu hướng, chiến lược một cách khôn ngoan, dài hơi, biết dịch chuyển dòng vốn về khu vực, tài sản phù hợp…mới thật sự gặt hái được trái ngọt. Giữa lúc dòng chảy nóng đã lắng, sức hấp dẫn vẫn âm ỉ ở những nơi có nội lực mạnh và tầm nhìn đủ xa.” — Tổng Giám đốc An Vượng Land khẳng định.