Đất liền kề là gì? Những lưu ý khi mua đất liên kề cho NĐT

Đất liền kề có giống với đất ở, những quy định về đất liền kề như thế nào, nên lưu ý những vấn đề gì khi mua đất liền kề? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây qua thông tin của chuyên gia Dương Đình Châu bạn nhé!

Đất liền kề là gì?

Đất liền kề là những lô đất nằm cạnh nhau, tiếp nối nhau với lô đất đã được xác định. Có thể hiểu đơn giản là những lô đất này được bố trí gần nhau theo kết cấu nhất định.

Ngoài ra, nó còn là đất đất vườn, đất ao liền kề và đất nông nghiệp nằm xen trong khu cư dân sau khi được chuyển đổi mục đích thành đất ở. Trong những dự án khu đô thị, đất liền kề thường có diện tích tương đương nhau.

Đặc điểm của đất liền kề

Đối tượng áp chế của đất liền kề là UBND các cấp (từ quận huyện, xã, phường, thị trấn), các công trình xây dựng, các cá nhân sở hữu đất, các cơ quan Quản lý Nhà nước về Tài nguyên và Môi trường. Không áp chế cho loại đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.

Đất liền kề với đất ao vườn là diện tích đất đai nằm ở trong cùng một thửa có nhà ở hoặc căn hộ chung cư thuộc khu dân cư, được xác nhận là loại đất nông nghiệp khi có giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Cơ quan Chính phủ có thẩm quyền sẽ xét duyệt ranh giới khu dân cư theo quy hoạch. Trường hợp khu dân cư chưa có quy hoạch thì cơ quan Thẩm quyền sẽ xác định theo ranh giới thửa đất ở có chung cư hợp pháp.

Đất liền kề và đất nền có tính pháp lý giống nhau. Đây là loại đất có sự đầu tư và quy hoạch theo từng khu hoặc lô, có giấy phép và được cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu đất.

Lưu ý khi mua đất liền kề

Đầu tiên, bạn hãy tìm hiểu tất tần tật thông tin về mảnh đất định mua bao gồm vị trí, cơ sở hạ tầng, giao thông ở đó. Hãy tính toán khoảng cách từ đó đến các tiện ích trong khu vực như trường học, bệnh viện, chợ không có xa không. Ngoài ra, vị trí mảnh đất còn là yếu tố quyết định đến giá cả nên hãy cân nhắc thật kỹ.

Các tiện ích và dịch vụ cũng là một trong những tiêu chí bạn cần xem xét. Vì đất liền kề thường sẽ được chủ đầu tư xây dựng và phát triển, nên hệ thống tiện ích cũng sẽ được chủ thầu chú trọng đầu tư. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn do đó đừng bỏ qua.

Bạn nên xác minh chủ đầu tư, nhà thầu là ai, đã có dự án nào thành công trước đây và có uy tín không trước khi có ý định mua đất liền kề. Uy tín từ chủ thầu sẽ quyết định đến chất lượng của dự án xây dựng, vì vậy bạn hãy cẩn trọng tìm hiểu và lựa chọn những chủ thầu đã có tiếng để yên tâm.

Hãy đảm bảo rằng những mảnh đất bạn mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý để không có rủi ro nào xảy ra. Với những mảnh đất liền kề chưa có giấy chứng nhận, bạn sẽ gặp nhiều rắc rối khi làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng…

Quan tâm đến giá cả là yếu tố quan trọng trước khi quyết định mua đất liền kề hay không. Thực tế, đất liền kề có giá đắt hơn so với các loại đất khác và mức giá này sẽ không cố định. Dựa vào vị trí, phân khúc đất mà giá trị của mảnh đất sẽ được định giá khác nhau. Do đó, bạn nên chọn những mảnh đất phù hợp với tài chính của mình.

Hy vọng bài viết đã đem đến những kiến thức quý báu trong việc đầu tư BĐS. Cùng theo dõi những bài viết của chuyên gia Dương Đình Châu để có những thông tin quan trọng mỗi ngày.