Đất giảm giá 50% vẫn chưa đúng giá trị thực

Người có sẵn tiền và có nhu cầu mua nhà ở thực không nên vội vàng trước những lời rao bán cắt lỗ.

Trong cơn sốt đất, người đầu tư thật thì ít mà phần lớn là cò đất tung hứng đẩy giá. Đến lúc cò không còn sức để tung hứng nữa, giá đất sẽ hạ. Nếu là người đang có tiền mặt, mua để ở thì cứ bình tĩnh lựa thời điểm là sẽ được nhà ở giá tốt. Tôi xin kể câu chuyện của mình:

Năm 2009, tôi mua miếng đất vùng ven giá 130 triệu đồng. Sang năm 2010, cò thổi giá khủng khiếp, năn nỉ 600 triệu nhưng lúc đó đang sốt hầm hập nên tôi không bán. Chính miếng đất đó đến năm 2018 tôi mới bán được 275 triệu đồng.

Đầu năm 2019 tôi mua miếng đất khác 400 triệu và biết lịch sử miếng này. Năm 2011 chủ thứ nhất mua 550 triệu, đến năm 2015 bán cho chủ thứ hai giá 360 triệu và năm 2019 tôi mua lại 400 triệu.

Các bạn có thể thấy, đất không thể lên giá mãi được. Quan trọng là chọn đúng thời điểm là mua được giá tốt và không phải ai mua đất cũng là có lãi.

Tôi nghĩ bây giờ giá đất có giảm 50% đi nữa thì cũng chưa đúng với giá trị thực. Trong điều kiện bình thường đầu tư đất là khoản đầu tư khá an toàn nên tôi nghĩ lãi suất cũng ở mức vừa phải 5-10% năm là tốt rồi.

Vậy mà mấy năm qua lợi nhuận luôn ở mức cao không tưởng. Năm 2017 tôi có mua lô đất vùng ven ở một thị trấn, thực ra cũng không quá xa trung tâm thành phố. Đến năm 2021, giá lên gấp bốn lần nên tôi đã bán. Lúc đó tôi nghĩ đã lên tới đỉnh rồi, nhưng không ngờ sau đó vẫn lên tiếp.

Nay, cầm số tiền đã bán năm 2021 vẫn khó mua lại được lô đất đó. Nhiều người rao bán cứ bảo cắt lỗ, nhưng chỉ những ai mua vào lúc giá đỉnh mới phải cắt lỗ thôi còn những ai mua trước đó vẫn có lợi nhận rất cao.

Mấy năm vừa qua, sốt đất ở nhiều nơi, nhà nhà đi buôn đất, người người đi buôn đất. Không biết bao nhiêu lô đất được tách thửa ra bán và một số lượng không nhỏ đất được các địa phương bán đấu giá. Mỗi mảnh vườn đất nông thôn được nhà đầu cơ mua lại và tách ra thành mấy chục thửa nhỏ.

Tôi nghĩ trong số này, chỉ số ít người có tiền nhàn rỗi mua để dành. Còn phần lớn là dân đầu cơ sử dụng đòn bẩy tài chính (vay mượn, thế chấp chính mảnh đất đang mua) sau đó giả vờ mua bán sôi động tạo sóng bán lại kiếm lời.

Ai không tỉnh táo sẽ bị cuốn theo, mua vào lúc giá cao, sau này sẽ ôm hận. Nhu cầu mua thêm đất ở là có thật nhưng tôi nghĩ lấy đâu ra nhiều người có tiền mua để ở như vậy và muốn mua được cũng còn phải dành dụm rất lâu.

Lúc đó, trên mạng xã hội ngày nào cũng thấy cò đất khoe bán cả chục lô đất với giá cao ngất nhưng thực tế ai có đất ở khu vực đó tìm người mua với giá rẻ hơn 20-30% xem có dễ không?