Đất dịch vụ Hà Nội tăng giá, hút nhà đầu tư

So với thời điểm tháng 2 và đầu tháng 3.2024, đất dịch vụ Hà Nội đã tăng khoảng 5-7%. Không chỉ giá tăng mà lượng người tìm hiểu, quan tâm đến phân khúc này cũng đi lên trong 2 tháng qua.

Theo một khảo sát của website PropertyGuru Việt Nam vào tháng 5.2024 ghi nhận đất dịch vụ Hà Nội (loại đất được Nhà nước đền bù sau khi đã thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng các dự án) có xu hướng tăng nhẹ giá bán so với hai tháng trước đó.

Theo đó, đất dịch vụ Hà Nội khu vực đất Vân Canh, vị trí mặt tiền đường lớn, giá chào bán tăng từ 130 triệu đồng/m2 lên mức 133-136 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Vân Canh khu 4,5 ha, có đường rộng 11m, giá bán cũng tăng từ mức 85-95 triệu đồng/m2 lên 88-97 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ xã Lại Yên cũng có xu hướng nhích nhẹ giá bán so với thời điểm sau Tết Nguyên đán. Với các lô đường rộng ngoài 40m2, mặt tiền 4-5m, đường rộng 12m, giá đất tăng từ mức 60-75 triệu đồng/m2 lên mức 62-77 triệu đồng/m2. Với các lô đường 36m, giá đất tăng từ 90-95 triệu đồng/m2 lên 91,5-97 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ mặt đường đôi 40m2, giá chào bán từ 120-140 triệu đồng/m2 lên mức 123-145 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, đất dịch vụ An Thượng có vị trí đường 13m, giá chào bán tăng từ 82-90 triệu đồng/m2 lên mức 83-92 triệu đồng/m2. Những lô mặt đường rộng 50m, giá chào bán tăng từ 135-140 triệu đồng/m2 lên 140-143 triệu đồng/m2. Giá đất dịch vụ gần Học viện Chính sách, đường rộng 10m, giá chào bán tăng từ 64-68 triệu đồng/m2 lên mức 66-70 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ Kim Chung, những lô đường rộng 33m, giá chào bán tăng từ 140 - 155 triệu đồng/m2 lên mức 145-158 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương cũng tăng từ 65 - 75 triệu đồng/m2 lên 66-77 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Dương Nội, gần Thiên Đường Bảo Sơn, giá tăng từ 140 triệu đồng/m2 lên mức 145 triệu đồng/m2.

Như vậy, so với thời điểm tháng 2 và đầu tháng 3.2024 - thời điểm sau Tết Nguyên đán, đất dịch vụ Hà Nội đã tăng khoảng 5-7%. Không chỉ giá tăng mà lượng người tìm hiểu, quan tâm đến phân khúc này cũng đi lên trong 2 tháng qua.

Theo một khảo sát của đơn vị này với các môi giới, do mặt bằng lãi suất vẫn đang ở mức thấp, cùng với các tín hiệu ngày càng tích cực của thị trường bất động sản khiến giới đầu tư sau một thời gian dài nghe ngóng, tìm hiểu đã quyết định “tham gia” vào thị trường. Đất dịch vụ Hà Nội là một trong những điểm ngắm của giới đầu tư.

Trên thực tế, đất dịch vụ có giá thành mỗi m2 khá cao, tổng giá thành mỗi lô đất không hề thấp nhưng với loạt ưu điểm của loại hình như nằm ở các vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán nên đất dịch vụ được giới đầu tư săn đón. Bởi các đặc điểm trên giúp đất dịch vụ vừa có thể khai thác dòng tiền, vừa có tiềm năng tăng giá lãi vốn theo thời gian.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết, nguyên nhân đất dịch vụ thu hút nhiều nhà đầu tư vì thường có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện có thể kinh doanh buôn bán, làm dịch vụ và tạo thêm thu nhập. Ngoài ra, với tầm nhìn dài hạn đất nền vẫn là kênh đầu tư được quan tâm cũng như lựa chọn.

Theo vị chuyên gia này, mặc dù tiềm năng sinh lời lớn nhưng nhà đầu tư cần lựa chọn sản phẩm có đầy đủ giấy tờ, pháp lý chuẩn. Đồng thời, cần cân nhắc về vấn đề tài chính, tránh dùng đòn bẩy quá nhiều vào giai đoạn này để tránh gặp rủi ro.