Đất đấu giá sôi động cuối năm

Càng về cuối năm, thị trường đất đấu giá càng trở nên sôi động, đặc biệt là tại các thị trường tỉnh. Sức mua ở phân khúc này cũng đang có sự cải thiện rõ rệt so với thời điểm đầu và giữa năm 2023.

Đất Đấu Giá Ra Hàng Rầm Rộ Thời Điểm Cuối Năm

Thị trường đất nền Nam Định khá dồi dào nguồn cung cuối năm. Đầu tháng 12 năm nay, Nam Định sẽ đấu giá hơn 400 lô đất thuộc các huyện Giao Thuỷ và Nghĩa Hưng. Cụ thể, huyện Nghĩa Hưng sẽ đấu giá 34 lô đất ở xã Nghĩa Tân; 31 lô đất thuộc xã Nghĩa Lạc và 28 lô đất thuộc xã Nghĩa Hải. Đất đấu giá tại xã Nghĩa Tân có giá khởi điểm từ 5,9-22,9 triệu đồng/m2, diện tích dao động từ 88-173m2. Đất đấu giá tại xã Nghĩa Lạc có diện tích từ 92,8-102,5m2, giá khởi điểm dao động từ 15,8-27,5 triệu đồng/m2. 28 lô đất thuộc xã Nghĩa Hải có diện tích từ 100 – 178,5m2, giá khởi điểm từ 3,4-13,2 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm, huyện Giao Thuỷ đấu giá 329 lô đất thuộc xã Giao Tiến, huyện Giao Thủy với diện tích từ 81-300m2, giá khởi điểm từ 13-17 triệu đồng/m2.

Cuối tháng 11 và trong tháng 12, tỉnh Lào Cai sẽ đấu giá tổng cộng gần 200 lô đất. Trong đó, vào cuối tháng 11, 95 lô đất tại huyện Bảo Yên sẽ được đem đấu giá với giá khởi điểm từ 1-21,6 triệu đồng/m2. Được biết, 95 lô này có diện tích từ 90-335,2m2, tổng giá thành theo giá khởi điểm dao động từ 200 triệu đồng đến hơn 4,5 tỷ đồng/lô.

Khu vực thành phố Lào Cai cũng sẽ tổ chức đấu giá vào đầu tháng 12 với 31 lô đất thuộc phường Bình Minh. Diện tích các lô đất từ 105-222,7m2, giá khởi điểm 9 triệu đồng/m2, tương đương 945 triệu đồng đến hơn 2 tỷ đồng/lô. Huyện Bát Xát cũng sẽ tổ chức đấu giá vào tháng cuối cùng của năm 2023 với 35 lô đất có diện tích từ 100-136,4m2, giá khởi điểm từ 3,5-4 triệu đồng/m2, tương đương từ 350 triệu đến trên 477 triệu đồng/lô.

Đất nền Ninh Bình cũng sẽ bổ sung một lượng hàng không nhỏ đất đấu giá vào cuối tháng 11 và đầu tháng 12. TP. Tam Điệp, TP. Ninh Bình và huyện Nho Quan sẽ tổ chức đấu giá tổng cộng 388 lô đất. Trong đó, 185 lô thuộc TP.Tam Điệp có vị trí ở phường Tây Sơn với diện tích từ 121,5m2 – 239,5m2, giá khởi điểm từ 5,4 – 7,6 triệu đồng/m2. Ngoài ra, 99 lô đất thuộc phường Ninh Phong (TP. Ninh Bình) cũng sẽ được đem đấu giá thời điểm này. Các lô đất thuộc phường Ninh Phong có diện tích từ 96-900m2, giá khởi điểm từ 6,9-14,9 triệu đồng/m2. Huyện Nho Quan sẽ đấu giá 104 lô đất thuộc thôn Mỹ Thịnh, xã Gia Thủy. Diện tích các lô đất từ 125 – 200m2 với giá khởi điểm từ 2,4 – 2,6 triệu đồng/m2.

Thị Trường Đất Đấu Giá Sôi Động

Khoảng 2 tháng nay, thị trường đất đấu giá có sự khởi sắc rõ rệt. Bên cạnh nguồn hàng mới đến từ các khu vực chuẩn bị đấu giá ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước thì nhiều khu đất được đấu giá trong các năm trước đó, vốn nằm yên bất động gần 2 năm qua cũng bắt đầu ghi nhận giao dịch trở lại. Chị Diệu Linh, môi giới đất nền tại Đông Anh (Hà Nội) cho biết một số giao dịch đất thổ cư thành công tại Đông Anh trong tháng 10 và tháng 11 có một nửa đến từ nguồn cung đất đấu giá cũ. Đặc điểm chung của các lô này là có tổng giá thành dưới 3 tỷ đồng/lô, người mua với mục đích xây nhà ở luôn. Tuy nhiên, giá bán của các lô đất chỉ ngang bằng hoặc nhỉnh hơn khoảng 10% so với thời điểm đấu giá.

Thị trường đất nền Đông Anh cũng đón một nguồn cung nhất định đất đấu giá vào tháng 10 và đầu tháng 11. Buổi đấu giá các khu đất tại Lễ Pháp (Tiên Dương) và thôn Hà Lỗ (Liên Hà) với khoảng 90 lô đều thành công. Mức giá trúng chỉ chênh khoảng 2-5 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. So với thời kì sốt nóng, mức giá chênh này là rất nhỏ. Trên thực tế, 2 năm 2020-2021, rất nhiều lô đất có giá chênh lên tới vài chục triệu mỗi m2, đẩy tổng giá thành nhiều lô đất lên mức giá “trên trời”.

Anh Phạm Dũng, môi giới đất nền ở Bắc Giang cũng chia sẻ tình hình giao dịch đất đấu giá khởi sắc hơn vào thời điểm cuối năm khi một số khu đất đấu giá từ năm 2021 thuộc Bắc Giang ghi nhận giao dịch trở lại. Theo anh Dũng, giao dịch tập trung phổ biến ở những nền đất có mức giá từ 1,3-1,8 tỷ đồng/lô. Nhiều chủ đất chấp nhận bán ngang giá hoặc lỗ nhẹ so với thời điểm mua vào. Cũng giống như thực tế giao dịch tại Đông Anh, người mua chủ yếu là mua ở thực với mục đích xây nhà sinh sống. Các phiên đấu giá ở những khu đất mới ở Bắc Giang không còn tình trạng trả chênh lên tới vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng mỗi lô rồi bỏ cọc. Mức chênh hiện tại so với giá khởi điểm cũng chỉ nằm trong khoảng phổ biến là dưới 5 triệu đồng/m2.

Lý giải về sức mua tăng thời điểm cuối năm, chị Diệu Linh cho biết, không chỉ với đất đấu giá mà với cả đất nền Đông Anh nói chung, tình hình giao dịch cũng tốt hơn so với thời điểm đầu năm. Đất đấu giá đang nằm trong mạch chung khởi sắc của thời điểm cuối năm của thị trường đất nền và chỉ có khoảng giá 2-3 tỷ đồng là ghi nhân giao dịch phổ biến. Người mua thời điểm này chủ yếu là người mua ở thực.