MỚI

Tạo thiệp tết 2025

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Cuộc đua giá kết thúc, đầu cơ 'nghỉ chơi'?

Sau các biện pháp chấn chỉnh quyết liệt từ cơ quan quản lý, cùng với việc thị trường dần vượt qua đỉnh điểm của cơn sốt, đất đấu giá tại Hà Nội đã bắt đầu hạ nhiệt. Giá trúng thầu giảm và số lượng người tham gia cũng thưa thớt hơn, phản ánh sự thay đổi rõ rệt của thị trường.

Trong năm 2024, đất đấu giá tại các khu vực ven Hà Nội đã tạo nên một cơn sóng giá mạnh mẽ khi nhiều khu đất đã vượt qua ngưỡng 100 triệu đồng/m2, lập nên những kỷ lục chưa từng có. Tuy nhiên, cơn sốt này không chỉ gây xáo trộn mà còn gây rối loạn thị trường, khi nhiều cuộc đấu giá bị thổi giá quá mức, với một số trường hợp mức giá trúng thầu cao ngất ngưởng, sau đó bị bỏ cọc, khiến hoạt động đấu giá mất đi tính minh bạch.

Điển hình, có cuộc đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn, giá trúng đã được đẩy lên đến 30 tỷ đồng/m2, dù giá khởi điểm chỉ là 2-3 triệu đồng/m2, làm dấy lên những lo ngại về sự thao túng thị trường và tạo ra một "trò đùa" không đáng có. Những hiện tượng này không chỉ gây bất bình trong xã hội mà còn làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của các nhà đầu tư chân chính, cũng như gây khó khăn cho việc thực thi các chính sách về đất đai của nhà nước.

Tuy nhiên, gần đây, đất đấu giá ven Hà Nội đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Những cuộc đấu giá đất ở các huyện như Quốc Oai, Thanh Oai, Hoài Đức đã chứng kiến sự giảm mạnh của giá trị trúng thầu, thể hiện rõ sự điều chỉnh và ổn định của thị trường. Một ví dụ điển hình là phiên đấu giá tại khu ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, với giá trúng thấp hơn rõ rệt so với những phiên trước đó.

Sự điều chỉnh này phần lớn nhờ vào những biện pháp mạnh mẽ từ phía cơ quan quản lý, đặc biệt là việc điều chỉnh bảng giá đất. Với những cải cách pháp lý được thực thi từ 1/1/2025, bao gồm các chế tài xử lý nghiêm đối với hành vi vi phạm trong đấu giá, cùng những quy định nghiêm ngặt về giá trị khởi điểm và tiền đặt cọc, thị trường đã dần có sự thay đổi rõ rệt. Các nhà đầu tư, đặc biệt là những người đầu cơ, phải suy nghĩ kỹ trước khi tham gia và lựa chọn các lô đất có pháp lý minh bạch, giá trị thực tế hợp lý.

Tuy nhiên, những biến động về giá trị đất đấu giá vẫn có thể tiếp tục trong tương lai. Việc khan hiếm quỹ đất hợp pháp và nhu cầu đầu tư cao có thể tiếp tục tạo ra sức ép đối với giá cả. Do đó, việc tiếp tục giám sát chặt chẽ và đảm bảo cơ chế đấu giá công khai, minh bạch sẽ là yếu tố then chốt để duy trì sự ổn định và công bằng cho thị trường trong những năm tới.

Các chuyên gia dự báo, năm 2025, với những biện pháp quản lý sát sao, thị trường đất đấu giá sẽ chuyển hướng tích cực, đồng thời nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn về lựa chọn các lô đất có tiềm năng phát triển lâu dài và ít rủi ro. Cùng với đó, việc tăng cường các chính sách quản lý, như nâng mức tiền đặt cọc và giám sát chặt chẽ thời gian xây dựng sau khi trúng đấu giá, sẽ giúp chặn đứng tình trạng thao túng giá và đảm bảo môi trường đầu tư lành mạnh, bền vững.