Đất có, tiền có, vì sao M&A bất động sản vẫn tắc?

Theo các chuyên gia, một trong những nút thắt lớn của thị trường M&A bất động sản hiện nay là quy định dự án chỉ được chuyển nhượng khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Điều này khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn do đã bỏ vốn lớn để tạo quỹ đất nhưng lại thiếu nguồn lực triển khai dự án, trong khi muốn vay vốn thường phải có đầy đủ pháp lý.

Vì vậy, nhiều chủ đầu tư lựa chọn chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp thay vì chuyển nhượng dự án để vượt rào cản pháp lý, dù cách làm này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo giới chuyên gia, hoạt động M&A bất động sản hiện không chỉ là mua bán tài sản mà còn là chuyển giao toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án, khiến yếu tố pháp lý trở thành tiêu chí quan trọng hàng đầu trong quyết định đầu tư.

Các dự án có pháp lý phức tạp, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc có lịch sử pháp lý thiếu minh bạch thường bị giảm giá trị, khó tiếp cận vốn và kéo dài thời gian thẩm định.

Do đó, vấn đề lớn nhất của thị trường hiện nay không phải thiếu đất hay thiếu tiền, mà là thiếu những quyền tài sản rõ ràng, minh bạch và ổn định để tạo niềm tin cho nhà đầu tư trong dài hạn.