Đặt bàn cân chung cư trung tâm hay đất vùng ven khi có 5 tỷ đồng

Mua bất động sản ngoài tiền còn phụ thuộc vào nhu cầu của người mua, vậy nên thật khó đưa ra nhận xét.

Tác giả bài viết Căn hộ lên giá 5 tỷ vì 'trung tâm là độc nhất vô nhị' đã đưa ra phân tích khá chuẩn. Với khả năng chỉ có 5 tỷ thì nên lựa chọn chung cư trung tâm hoặc nhà phố trung tâm nhỏ dưới 30 m2 nhưng có nhiều tầng, từ 2 đến 4 tầng.

Nhà phố trung tâm ưu điểm là ở chán bán lại vẫn lời. Còn chung cư 5 tỷ trung tâm là phân khúc trung bình khá, thường được hai phòng ngủ nhưng nhược điểm có thời hạn sử dụng và khi gần hết hạn sử dụng giá sẽ giảm mạnh.

Chung cư chỉ có mức tăng trưởng mạnh giai đoạn nhận nhà, rồi tăng chậm dần đều đến cột mốc chênh dưới 20 năm tuổi, sau cột mốc đó thì chung cư có cao cấp cỡ nào cũng sẽ trở thành chung cư cũ và giá sẽ càng ngày càng giảm.

Thông thường nên ở chung cư dưới 10 năm tuổi sau đó bán chuyển đổi sang chung cư mới hơn để bảo toàn được đồng tiền cũng như tiềm năng tăng trưởng.

Riêng ai chấp nhận mua đất ở vùng ven như các quận Bình Tân, Nhà Bè, Long An số tiền 5 tỷ ban đầu bỏ ra nếu đầu tư đúng sau 5-10 năm sẽ thành 10 tỷ-20 tỷ thậm chí là 50 tỷ. Tôi chừng chứng kiến một người bỏ ra 1,2 tỷ mua hai hecta đất ở Lâm Đồng năm 2017 đến năm 2021 bán lại được 11,5 tỷ, gần 10 lần.

Những người mua đất ở xa, họ sẽ mua với kỳ vọng giá trị tài sản tiềm năng tăng mạnh trong tương lai khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện nhiều tiện ích, tệp khách hàng đó họ không mua chung cư.

Chiều ngược lại, người thích tiện nghi, không gian sống, tầng lớp hàng xóm xung quanh tương đối đồng đều, thụ hưởng chất lượng cuộc sống cao với 5 tỷ họ chọn mua chung cư trung tâm các quận 1,5,10...

Con cái của họ có được chất lượng giáo dục tốt nhất cũng như rất nhiều tiện ích cao cấp xung quanh. Bên cạnh đó cũng có một bộ phận rất đông đảm người dân sẽ tìm đến những căn nhà nhỏ dưới 30 m2 trung tâm thành phố vừa có nhà riêng biệt ở vừa được thụ hượng chất lượng tiện ích khu trung tâm mang lại.

Đó là sự lựa chọn của mỗi người.