Đánh thuế có làm BĐS giảm giá

Để chọn ra những yếu tố mang tính bước ngoặt làm thay đổi về giá bất động sản trong dài hạn thì với mình đánh thuế BĐS là chưa đủ.

Bởi rõ ràng trước đây đã có rất nhiều nước đánh thuế nhưng giá BĐS vẫn cứ tăng.

Tuy nhiên sẽ có những yếu tố mang tính bước ngoặt tác động đến giá cũng như toàn thị trường BĐS trong dài hạn.

1: Đô thị hoá.

Thành phố lớn còn mở rộng không?

Dân số cơ học còn đổ về để thành phố tiếp tục mở rộng?

2: Dân số già.

Độ tuổi dân số vàng còn bao nhiêu năm nữa? điều này sẽ tác động rất lớn đến (1).

Khi dân số già đi các thành phố không còn động lực mở rộng thì việc cơ cấu lại những BĐS ở xa về gần trung tâm hơn là điều cần thiết. Bởi vì khi (1) và (2) không còn động lực tăng trưởng thì những BĐS ở xa sẽ không còn nhiều động lực tăng giá.

(1) (2) cũng chính là cái gốc của cung và cầu trong BĐS.

3: Sự điều tiết của chính phủ.

Có rất nhiều tác động của chính phủ có thể ảnh hưởng đến giá BĐS trong ngắn hạn như lãi suất, đầu tư..

Nhưng quan trọng hơn tất cả là BĐS có còn đóng vai trò“xương sống” của nền kinh tế trong tương lai? Hay sẽ thay bằng một ngành nghề khác để dẫn dắt nền kinh tế như công nghệ chẳng hạn.

Chỉ khi 3 yếu tố (1) (2) (3) này đồng pha nhau mới đủ để tác động đến giá của thị trường bất động sản.

Còn không những giải pháp ngắn hạn cũng chỉ làm BĐS điều chỉnh một vài năm sau đó lại tiếp tục tăng, kể cả có đánh thuế nhà đất.

Mình nghĩ rằng 5-10 năm nữa mọi người sẽ nói nhiều hơn tới những yếu tố mình đã liệt kê ở trên hơn.

Chúc cả nhà đầu tư thắng lợi.