Đại gia trúng đấu giá 'đất vàng' 92ha hơn 3.060 tỷ đồng gần sân bay Long Thành là ai?

Đơn vị trúng đấu giá khu đất "vàng" gần khu vực Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành, với giá hơn 3.060 tỷ đồng, chiều ngày 23/8 là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (tỉnh Bình Dương). Vậy chân dung “đại gia” kín tiếng trên thị trường bấy lâu này thế nào?

Theo thông tin tìm hiểu riêng của phóng viên Báo Đầu tư Online, bên thắng đấu giá Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An có địa chỉ đăng ký kinh doanh tại số 18, đường Kha Vạn Cân, Phường An Bình, thị Xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương và người đại diện pháp luật là ông Lê Văn Hưng. Doanh nghiệp này bắt đầu đi vào hoạt động từ 23/2/2018 với lĩnh vực hoạt động là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Trong một diễn biến liên quan, ngày 4/6/2019, Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh (tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản từ năm 2003, có trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh) đã đưa ra 3 Nghị quyết chuyển nhượng cổ phần 3 công ty con cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An.

Đáng chú ý, cùng ngày này, Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh cũng đã thông qua Nghị quyết góp vốn mua cổ phần đợt phát hành thêm để tăng vốn điều lệ cho Công ty Hà An. Sau khi tăng vốn, Tập đoàn Đất Xanh nắm 99,99% vốn điều lệ Công ty Hà An.

Xin nhắc lại rằng, khu đất công có diện tích hơn 92ha, tại xã Long Đức, huyện long Thành, trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng công ty cao su Đồng Nai sử dụng. Khu này được UBND tỉnh thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý. Mục đích sử dụng đất là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Online trực tiếp tại cuộc đấu giá chiều 23/8 thì Công ty Hà An vượt qua 5 doanh nghiệp tham gia đấu giá khác một cách ngoạn mục. Cuộc đấu giá được thực hiện bằng hình thức bỏ phiếu kín, phương thức 3 vòng, trả giá lên. Theo đó, diễn biến ở 2 vòng đầu căng thẳng song các doanh nghiệp còn nhiều dè dặt khi bỏ giá.

Cụ thể, tại vòng 1 giá khởi điểm 1.645,7 tỷ đồng, với bước giá 16,4 tỷ đồng. Doanh nghiệp trả giá cao nhất là 1.720,7 tỷ đồng. Ở vòng đấu thứ 2, giá khởi điểm khu đất 1.720,7 tỷ đồng, bước giá 16,4 tỷ đồng. Mức trả giá cao nhất là 2.150 tỷ đồng. Như vậy, sau 2 vòng giá đấu mới được đẩy cao hơn so với mức giá khởi điểm khoảng 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, diễn biến kịch tính xảy ra ở vòng 3 khi Công ty Hà An trả giá 3.060,9 tỷ đồng và trở thành doanh nghiệp trả giá cao nhất. Mức giá trúng đấu giá này cao hơn vòng trước đó gần 1000 tỷ đồng và cao gấp đôi so với mức giá khởi điểm.

Tổng diện tích khu đất 922 ngàn m2, trong đó diện tích đấu giá 539,4 ngàn m2 bao gồm 465,6 ngàn m2 đất ở nông thôn, 50,7 ngàn m2 đất công trình giáo dục, 23 ngàn m2 đất công trình dịch vụ đô thị. Diện tích đất không đấu giá 382,6 ngàn m2 bao gồm đất cây xanh, đất giao thông, đất hạ tầng kỹ thuật. Đơn vị trúng đấu giá, Công ty Hà An có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, kỹ thuật, đấu nối theo quy hoạch chi tiết.

Có thể nhận thấy so sánh mức giá trúng đấu giá với diện tích đất đấu giá thuộc dự án này thì chi phí trả tiền sử dụng đất mà Công ty Hà An phải bỏ ra ước chừng khoảng 5,6 triệu đồng/m2. Khi cộng gộp với tổng mức đầu tư dự án 4.117 tỷ đồng thì giá thành khoảng 13,3 triệu đồng/m2.