Đại gia "điếu cày" Lê Thanh Thản từng bán nhà chỉ 10 triệu đồng/m2, rẻ hơn 70% so với thị trường

Sáng nay (10/8), phiên tòa xét xử ông Lê Thanh Thản về tội Lừa dối khách hàng được diễn ra tại Hà Nội. Ông Thản bị truy cứu hình sự với tư cách là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Bemes, chủ đầu tư dự án chung cư CT6 Kiến Hưng (quận Hà Đông, Hà Nội), theo Dân Trí.

Theo cáo trạng, ông Thản đã bán 488 căn hộ trong dự án khi không được công nhận quyền sử dụng đất, thu lời bất chính hơn 480 tỷ đồng. Cơ quan tố tụng xác định, để xảy ra sai phạm còn có sự thiếu trách nhiệm của nhóm cựu cán bộ phường Kiến Hưng và thanh tra xây dựng quận Hà Đông. Suốt quá trình dự án CT6 Kiến Hưng xây dựng, nhóm bị cáo trong vụ án này không thanh tra, kiểm tra để ngăn chặn.

Ông Lê Thanh Thản từng biết tới với nhiều biệt danh, như đại gia "điếu cày", vì ông thích hút thuốc lào. Ông còn được gọi là "đại gia nhà ở giá rẻ", vì xây dựng chuỗi nhà chung cư với giá rẻ không ai theo kịp tại Hà Nội.

Ngoài vai trò lãnh đạo tại Công ty Bemes, ông Thản là Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Mường Thanh (doanh nghiệp ra đời từ năm 1993).

Tập đoàn này đã đầu tư nhiều dự án chung cư ở Hà Nội gồm khu đô thị Xa La; Khu đô thị Thanh Hà (quận Hà Đông); dự án CT11, CT12 khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; dự án HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm; VP3, VP5, VP6 Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng (quận Hoàng Mai); dự án Đại Thanh; CT5 Tân Triều (huyện Thanh Trì)...

Năm 2011, Mường Thanh "gây sốc" với thị trường khi mở bán dự án chỉ 10 triệu đồng/m2 tại chung cư Đại Thanh. Lần đầu tiên ở Hà Nội, một dự án nhà ở thương mại với được bán với giá bằng 1/3 thị trường. Khi đó, nhiều khách hàng và giới đầu tư bất động sản Hà Nội đã lập tức "gom" hàng, đẩy giá căn hộ tại dự án với mức chênh lên đến vài chục triệu đồng/căn.

Dự án cũng châm ngòi nổ cho "cuộc chiến" giảm giá căn hộ liên tục suốt từ cuối năm 2012 đến giữa năm 2013, với mức giảm từ 20 đến 35% cho các dự án bất động sản lân cận với Đại Thanh ở khu vực huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai.

Các năm sau đó, Mường Thanh tiếp tục đưa ra thị trường nhiều dự án giá rẻ từ 10,5 triệu đồng/2 tại khu đô thị Thanh Hà hay từ 13,5 triệu đồng/2 tại tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3 và HH4 Linh Đàm. Chung cư CT11 Kim Văn- Kim Lũ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) cũng giá bán căn hộ tại dao động ở mức 10-14 triệu đồng/m2.

Với mức giá "không tưởng" đó, thậm chí lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn ở Hà Nội (thuộc Bộ Xây dựng) còn đề nghị Hà Nội điều tra vụ việc này, bởi như thế là "bán phá giá".

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội khi đó còn nhận định "rất khó làm". Bởi nhà ở thương mại chất lượng trung bình nếu chưa tính tiền đất đã vào khoảng 8,7 triệu đồng/m2, chưa tính lợi nhuận của chủ đầu tư, chi phí lập và quản lý dự án, giải phóng mặt bằng. Nên giá bán 10 triệu đồng "không bao giờ có".

Tuy nhiên, giá rẻ không đại trà. Dự án Đại Thanh chỉ có giá 10 triệu đồng/m2 hầu hết là các căn hộ trên 2 tầng cuối cùng là tầng 30 và 31.

Ngoài ra, để mua được giá 10 triệu đồng thì người mua cũng phải trả khoản chênh qua cò vài chục triệu đồng, có thời điểm gần trăm triệu đồng.