'Đại gia' BĐS KCN IDICO 'khoe' giá thuê đất của một KCN tăng tới 14% và còn tiếp tục tăng

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO (IDC) giá thuê đất tại các khu công nghiệp hiện hữu tiếp tục tăng nhẹ trong quý 1 vừa qua; trong đó, giá thuê đất tại Khu công nghiệp Quế Võ 2 tăng tới 14% so với cuối năm ngoái.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã cổ phiếu IDC - sàn HNX) tại cuộc họp với nhà đầu tư vừa qua, doanh số cho thuê đất khu công nghiệp trong quý 1/2024 đạt 26,2 ha, đến từ các hợp đồng đã ký kết và các biên bản ghi nhớ. Con số này tương đương với 18% mục tiêu cả năm nay.

Trong đó, doanh số cho thuê đất tại các khu công nghiệp Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Phú Mỹ 2 lần lượt 12,1 ha, 12 ha và 2 ha.

Doanh số cho thuê đất tại các khu công nghiệp Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng và Cầu Nghìn ở mức tối thiểu trong quý do vẫn đang đàm phán với các khách hàng tiềm năng, theo ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO.

Ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO kỳ vọng doanh số cho thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng lên trong các quý tiếp theo và vẫn tự tin sẽ đạt được mức doanh số cho thuê đất khu công nghiệp mục tiêu cho năm 2024 là 145 ha.

Về tiến độ bàn giao đất, Tổng Công ty IDICO đã bàn giao 34 ha trong quý 1/2024, bao gồm 30 ha từ doanh số cho thuê đất khu công nghiệp đạt được trong năm 2023 và 04 ha từ các hợp đồng mới trong quý 1/2024.

Dựa trên các dữ liệu hiện tại, hãng chứng khoán Vietcap ước tính lượng backlog chưa ghi nhận tính đến cuối quý 1/2024 của Tổng Công ty IDICO là khoảng 118 ha, bao gồm 96 ha từ các hợp đồng/biên bản ghi nhớ đã ký kết trong năm 2023 và 22 ha từ hợp đồng/biên bản ghi nhớ ký kết trong quý 1/2024. Qua đó, củng cố triển vọng lợi nhuận của Tổng Công ty IDICO trong các quý tiếp theo.

Đáng chú ý, giá cho thuê đất tại các khu công nghiệp hiện hữu của Tổng Công ty IDICO tiếp tục duy trì đà tăng nhẹ, từ mức trung bình 129 USD/m2 vào cuối năm 2023 lên trung bình 134 USD/m2 vào cuối quý 1/2024, tương đương tăng gần 4%.

Trong đó, giá cho thuê tại khu công nghiệp Hựu Thạnh và Quế Võ 2 đã lần lượt tăng thêm khoảng 5% và 14%, đạt trung bình 156 USD/m2 và trung bình 136 USD/m2. Ngoài ra, giá cho thuê tại khu công nghiệp Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, và Cầu Nghìn nhìn chung vẫn duy trì ổn định lần lượt ở mức trung bình 124 USD/m2, 126 USD/m2, và 78 USD/m2.

Cũng tại cuộc họp, ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO cho biết, Khu công nghiệp Tân Phước 1 (quy mô 470 ha, tỉnh Tiền Giang) đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết và đang đợi phê duyệt chủ trương đầu tư cuối cùng từ Thủ Tướng Chính phủ.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 vào cuối tháng 4/2024, ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO đã lên kế hoạch phát triển Khu công nghiệp Tân Phước 1 trong năm nay ngay sau khi dự án này được phê duyệt chủ trương đầu tư, và dự kiến bắt đầu mở bán từ quý 3/2025. Chứng khoán Vietcap hiện nhận định dự án này sẽ đóng góp vào kết quả kinh doanh của Tổng Công ty IDICO kể từ năm 2026.

Ngoài ra, Tổng Công ty IDICO đang tiến hành các thủ tục pháp lý tại các dự án khu công nghiệp khác tại Hải Phòng, Ninh Bình và các tỉnh khác, với tổng diện tích hơn 2.000 ha.

Theo công bố của Tổng Công ty IDICO, sau khi Quyết định 227/QĐ-TTG được công bố vào ngày 12/03/2024 liên quan đến các chỉ tiêu sử dụng đất (bao gồm cả đất khu công nghiệp), các dự án khu công nghiệp của tổng công ty trong kế hoạch đã được đưa vào kế hoạch quy hoạch tổng thể của các tỉnh, tạo cơ sở cho kỳ vọng các dự án này sẽ được phê duyệt đầu tư trong thời gian tới.