Đại gia bất động sản Trung Quốc chạy đua trả nợ

Country Garden sẽ phải trả hai khoản lãi trái phiếu trước khi thời gian ân hạn kết thúc hôm nay, nếu không muốn bị coi là vỡ nợ.

Tháng trước, hãng bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc Country Garden lỡ hạn thanh toán 22,5 triệu USD tiền lãi cho các lô trái phiếu đáo hạn ngày 6/8. Hai lô trái phiếu này có thời gian ân hạn 30 ngày, tức là kết thúc vào ngày 5/9.

Theo các luật sư, nếu không trả đúng hạn, Country Garden có thể bị coi là vỡ nợ. Các chủ nợ khác sẽ đòi hãng này tăng tốc thanh toán.

Việc vỡ nợ của Country Garden có thể gây ra ảnh hưởng lớn hơn nhiều so với China Evergrande Group năm 2021. Nguyên nhân là số dự án của Country Garden nhiều gấp 4 lần.

Vài ngày trước, hãng này đạt thỏa thuận gia hạn vào giờ chót từ các chủ nợ với số trái phiếu trị giá 3,9 tỷ nhân dân tệ (536 triệu USD). Tổng nợ của Country Garden giảm từ 271 tỷ nhân dân tệ cuối năm ngoái xuống 258 tỷ nhân dân tệ cuối tháng 6. Gần một nửa số này đáo hạn trong 12 tháng tới.

Trước tháng 8, họ chưa lần nào lỡ hạn thanh toán. Country Garden rơi vào rắc rối trong tháng gần đây do nhu cầu mua nhà chậm lại, ảnh hưởng đến dòng tiền. Bất động sản là ngành quan trọng với kinh tế Trung Quốc, đóng góp khoảng 25% GDP nước này. Tuy vậy, ngành này rơi vào khủng hoảng từ năm 2021, do bị giới chức siết thanh khoản để kiềm chế nợ.

Gần đây, giới chức Trung Quốc thực hiện hàng loạt biện pháp nhằm hỗ trợ bất động sản và hồi sinh nền kinh tế sau khi gỡ bỏ Zero Covid. Nước này đã giảm lãi suất cho vay mua nhà và thêm ưu đãi với người mua nhà lần đầu tại các thành phố lớn.

"Khi nhu cầu và giá nhà tại nhiều thành phố nhỏ ở Trung Quốc đang giảm, lĩnh vực bất động sản vẫn rất mong manh. Giảm lãi vay mua nhà là điều đáng hoan nghênh. Nhưng cái họ cần là khôi phục niềm tin trong ngành này và hỗ trợ các hãng địa ốc", Susannah Streeter – Giám đốc thị trường tại hãng dịch vụ tài chính Hargreaves Lansdown (Anh) cho biết.