Đà Nẵng quy định giá đất ở tại 2 dự án tái định cư thuộc huyện Hòa Vang

Ngày 12/06, UBND thành phố ban hành quyết định quy định giá đấtở tái định cư tại 2 dự án thuộc huyện Hòa Vang.

Đầu tiên là dự án khu tái định cư phía Tây Nam Dragon City Park. Theo đó, giá đất ở tái định cư hộ chính đường 5.5m, giá đất của dự án là 682,000 đồng/m2 (giá này chưa bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất). Đối với các trường hợp hộ phụ thi nhân thêm hệ số hộ phụ theo quy định.

Thứ hai là dự án khu tái định cư phục vụ giải tỏa tuyến đường vành đai phía Tây tại xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang. Cụ thể, đường 10.5m có đơn giá 812,000 đồng/m2 (giá này chưa bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất).

Theo 1 quyết định khác cũng được ban hành ngày 12/06, hệ số điều chỉnh giá đất tái định cư đường 10.5m của khu tái định cư phục vụ giải toả tuyến đường vành đai phía Tây tại xã Hòa Khương sẽ là 1.7, còn tại đường ĐH8 (đường 10.5m) là 1.2.

Hệ số phân vệt theo chiều sâu và che khuất của thửa đất, cụ thể, đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu dưới 25m, tính theo giá đất quy định như trên.

Đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu từ 25m trở lên, tính bằng 0.7 giá đất quy định như trên, nhưng chi áp dụng đối với trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường phố khác.

Trường hợp giáp ranh giữa các đường phố, đoạn đường phố, cụ thể, trường hợp trên cùng một trục đường phố được chia thành các đoạn có mức giá đất khác nhau thì giá đất của các thừa đất ở trong phạm vi 50m giáp ranh của đường phố, đoạn đường phố có giá đất thấp hơn được tính bình quân theo giá đất của hai đoạn giáp ranh đó.

Trường hợp các đường phố giao nhau có giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m thuộc các đường phố có giá đất thấp hơn được nhân thêm hệ số 1.1 nhưng không vượt quá giá đất của đường phố có giá cao nhất tại nơi các đường phố giao nhau.

Trường hợp một thửa đất có thể vận dụng 2 cách tính nêu trên và cho 2 kết quả khác nhau thì lấy theo giá đất của cách tính có kết quả cao hơn. Điểm mốc để tính phạm vi 50m quy định các trường tính từ mép trong vỉa hè hoặc mép đường.

Hệ số đối với thửa đất đặc biệt, cụ thể, ngoài hệ số giá đất giáp ranh quy định nêu trên, trường hợp thửa đất có vị trí thuận lợi thì được áp dụng hệ số sau đây: Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố được nhân thêm hệ số 1.3; Vị trí đất nằm ở góc ngã tư đường phố được nhân thêm hệ số 1.5; Vị trí đất có 3 mặt tiền đường phố trở lên được nhân thêm hệ số 1.6; Vị trí đất có 2 mặt tiền (mặt trước và mặt sau) được nhân thêm hệ số 1.2.

Vị trí đất tại góc bo cong (có 2 mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) được nhân thêm hệ số 1.2; Vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông (với bề rộng đường từ 3m trở lên) được nhân thêm hệ số 1.1.

Diện tích đất áp dụng các hệ số trên chỉ tỉnh trong phạm vi chiều ngang 25m và chiều sâu 25m tỉnh từ góc ngã ba, ngã tư, góc đường bo cong.

Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiền hướng ra nhiều đường phố nhưng không xác định được mặt tiền chinh theo hướng đường phố nào thì lấy theo đường phố có giá đất cao nhất; đồng thời được nhân với hệ số quy định.

Trường hợp khi phân vệt để tính hệ số khoảng cách, giá đất giáp ranh, mà dẫn đến một thửa đất có vệt phân khoảng cách, vật giáp ranh tạo ra hai hay nhiều hệ số giá đất thì toàn bộ thửa đất đó được tính theo giả đất có hệ số cao nhất.

Đối với lô đất 2 mặt tiền, ngoài hệ số đối với thừa đất đặc biệt quy định nêu trên, áp dụng hệ số cộng thêm nếu thuộc trường hợp quy định tại Công văn số 3024/UBND-STNMT ngày 26/04/2018 của UBND thành phố.