Đà Lạt như một bong bóng tài chính

Mấy ngày nay lướt mạng xã hội, khi Đà Lạt được nhắc đến, nó lại gắn liền với trào lưu các cơ sở kinh doanh đóng cửa hoặc sang nhượng lại.

Là một người yêu Đà Lạt và đang tìm hiểu để làm tài liệu về thành phố này, mình thấy có một nghịch lý này.

- Du khách chê Đà Lạt ảo giá với dịch vụ đắt đỏ.

- Nhưng chủ cơ sở kinh doanh thì lại than phiền vì không thể kiếm lời.

Vậy tiền đi đâu hết rồi? Để hiểu nguyên nhân của mâu thuẫn này, bạn cần tìm hiểu về giá đất ở Đà Lạt theo thời gian.

- Năm 2003: 700k/m2

- Năm 2013: 4 triệu/m2

- Năm 2023: 20 triệu/m2

Con số không chính xác. Nhưng xét tổng quát, giá đất ở Đà Lạt tăng bình quân 18% mỗi năm. Trong khi đó, lương hay GDP chỉ tăng 6%. Còn tỷ suất lợi nhuận cố định ở mức bình quân 10-20% trên doanh thu.

Nghĩa là trong suốt 20 năm qua, thứ duy nhất tăng là giá đất và nó tác động đến tất cả còn lại.

Các homestay và khách sạn vì phải gánh giá thuê quá cao, nên giá phòng không thể thấp. Các quán cà phê tốn chi phí mặt bằng quá cao, nên ly cà phê bây giờ có giá 40,000 đồng. Đó là vì sao mình và nhiều người lại sốc khi đến Đà Lạt vì lương thấp nhưng chi phí lại ngang với Sài Gòn.

Sau tất cả, chỉ chủ đất hưởng lợi và là người duy nhất chiến thắng.