Cưỡng chế Hoàng Anh Mê Kông do không chấp hành quyết định xử phạt

Ngày 25/4, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cho biết cơ quan vừa có báo cáo gửi UBND TP về việc thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông.

Vào cuối tháng 3 vừa qua, UBND thành phố Cần Thơ đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông, là chủ đầu tư chung cư Tây Nguyên Plaza (quận Cái Răng).

Từ khi hoàn thành, công trình đưa vào sử dụng năm 2011 đến ngày 30/6/2021, chủ đầu tư đã có các hành vi vi phạm: Bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Báo cáo Sở Xây dựng Cần Thơ thông tin cho biết, Quyết định số 1135/QĐ-XPHC của Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ, ngày 30/3/2022, xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông (số 7/1 đường Thành Thái, Phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh) do ông Nguyễn Thế Quảng làm Tổng Giám đốc, chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza với tổng mức phạt 400 triệu đồng. Trong đó, phạt 125.000.000 đồng đối với hành vi bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; phạt 275.000.000 đồng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Quyết định cũng buộc Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza. Thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định này. Tuy nhiên, đến ngày 21/4 (tức 20 ngày kể từ ngày gửi quyết định xử phạt), Công ty Hoàng Anh Mê Kông vẫn chưa chấp hành.

Căn cứ vào các quy định hiện hành, Sở Xây dựng kiến nghị Chủ tịch UBND TP Cần Thơ tổ chức thực hiện cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt đối với Hoàng Anh Mê Kông bằng biện pháp khấu trừ tiền vào tài khoản của tổ chức vi phạm. Trường hợp Hoàng Anh Mê Kông không có tài khoản hoặc số tiền gửi từ tài khoản tại tổ chức tín dụng không đủ để áp dụng biện pháp khấu trừ thì áp dụng biện pháp cưỡng chế kê biên tài sản có giá trị tương ứng với số tiền phạt để bán đấu giá.

Trước đó, vào tháng 2, Thanh tra Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã tổ chức buổi triển khai Kết luận thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại khu chung cư Tây Nguyên Plaza.

Công trình này có diện tích hơn 3.700 m2, với 216 căn hộ; diện tích sàn xây dựng: 29.391 m2; diện tích sàn kinh doanh: 25.347 m2; gồm 2 block cao 15 tầng và 18 tầng. Thời điểm khởi công năm 2008, và hoàn thành vào quý 2/2010.

Qua thanh tra cho thấy, phần kinh phí bảo trì phải thu và nộp theo giá trị hợp đồng mua bán 216 căn hộ và 2 căn hộ penhouse thuộc dự án là 3.025.526.513 đồng (chưa gồm VAT). Như vậy, phần chênh lệch thiếu Chủ đầu tư cần phải bổ sung là 114.220.533 đồng. Phần kinh phí Chủ đầu tư đã chi 2.444.786.776 đồng.

Kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng, chủ đầu tư đã không lập tài khoản tiền gửi tại ngân hàng thương mại của nhà chung cư, đối với kinh phí bảo trì để quản lý và bàn giao tài khoản đó cho Ban quản trị được bầu ra theo quy định.

Trong số này, có 14 căn hộ chủ đầu tư chưa bàn giao cho người mua và chưa thu phần kinh phí bảo trì với giá trị 247.632.527 đồng nhưng chủ đầu tư cũng không lập tài khoản riêng và cũng chưa thông báo cho người mua nộp tiền theo quy định. Ngoài ra, chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục bàn giao phần kinh phí bảo trì chưa thu hết là 462.297.028 đồng.

Trong quá trình quản lý, chủ đầu tư đã thành lập Ban quản lý chung cư để tự thực hiện quản lý vận hành, bảo trì phần sở hữu chung. Tuy nhiên, qua kiểm tra, chủ đầu tư không lập kế hoạch bảo trì thông qua Hội nghị nhà chung cư, đồng thời cũng không cung cấp được quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị được lập theo quy định.

Đặc biệt, Công ty Hoàng Anh Mê Kông có trách nhiệm thu và nộp các khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tương đương 2% tiền bán và mở tài khoản riêng gửi vào ngân hàng thương mại, để bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã quản lý, sử dụng kinh phí này không đúng quy định.

Cụ thể, chủ đầu tư không lập tài khoản tiền gửi đối với phần kinh phí bảo trì tại ngân hàng thương mại để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định với số tiền là 3.025.526.513 đồng. Sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chưa đúng theo quy định là 1.127.711.436 đồng…

Kết luận thanh tra khẳng định, Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông phải thực hiện ngay việc lập tài khoản riêng theo quy định để chuyển số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu là 2.777.893.986 đồng.

Số tiền này, bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu và 8 căn hộ đã bàn giao nhưng chưa thu kinh phí bảo trì và 2 căn penhouse đã chuyển nhượng…