Cuối năm 2023 sẽ có khoảng 50% doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng 'hôn mê"

Tại tọa đàm "Gỡ nút thắt pháp lý cho bất động sản: Từ chính sách đến thực tiễn" do báo Dân Trí tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, cho rằng các khó khăn này đến cuối năm 2023 mà không được giải quyết thì khoảng 50% doanh nghiệp bất động sản trên cả nước sẽ rơi vào tình trạng "hôn mê"

Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đính cho biết khâu hoàn thiện hồ sơ, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án BĐS có liên quan đến các luật mà các luật lại có nhiều mâu thuẫn.

Chuyên gia cho rằng có rất nhiều điểm nghẽn cho các dự án BĐS trên cả nước hiện nay. Hầu hết trong các công đoạn của quá trình chuẩn bị đầu tư đều có những vấn đề, từ việc đền bù giải phóng mặt bằng, quy hoạch, giao đất, đến phương pháp lựa chọn chủ đầu tư và đặc biệt nhất là phương pháp tính giá đất, đền bù, nộp tiền sử dụng đất,... Khi thực thi dự án cũng bộc lộ nhiều vấn đề từ cấp phép xây dựng, hoạt động kinh doanh, giao dịch

Theo vị chuyên gia này hiện nay đang vướng nhiều nhất vẫn là lựa chọn việc giao đất, chấp nhận chủ trương đầu tư, tính giá đất. Có nhiều dựa án đã xong hệ thống hạ tầng và bán hàng. Họ đã bán khi họ hoàn thiện xong hợp đồng, nhưng người mua có thể sẽ phải chờ để nhận được sổ đỏ, bởi dự án bị vướng về việc phê duyệt giá đất, chủ đầu tư chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Nhiều doanh nghiệp đầu tư vốn rất lớn nhưng bây giờ phải nằm lại đó chờ, không được giao dịch nữa, không được hoạt động nữa vì quy định của luật.

Ông Đình cũng cho biết đến cuối năm 2023 mà không được giải quyết thì khoảng 50% doanh nghiệp BĐS trên cả nước sẽ rơi vào tình trạng hôn mê không thể hồi phục được nữa và đây là vấn đề cực kỳ nguy hiểm