Cung vẫn thiếu - Giá BĐS vẫn tăng

Phần lớn khách hàng mua BĐS trong quý I: Ko phải là người trẻ tuổi độ tuổi 25-30 như chúng ta vẫn nghĩ mà thay vào đó lại là đối tượng 60-65 tuổi. Hầu hết các khách hàng có xu hướng mua BĐS trong 2 năm tới.

Nguồn cung quý I/2022 hạn chế. Thậm chí ở HCM cung giảm mạnh 55% (Hình 2).

Phần lớn nguồn cung tại khu vực Bình Chánh, Bình Tân . Ở HN lại phát triển hơn, chủ yếu đến từ phía Tây và phía Đông. Vì quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và phê duyệt dự án kéo dài khiến nguồn cung HCM hạn hẹp rất nhiều. Kèm theo đó là cầu của người dân cao, giá BĐS tại HCM đã tăng mạnh. Tăng 9% theo quý. Điều thú vị, nếu 5-7 năm trước, dân HN vào HCM khen giá nhà HCM rẻ, đầu tư nhiều. Nhưng hiện tại giá BĐS HCM đã tăng chóng mặt. Tỷ lệ tăng giá gần gấp 2 so với Hà Nội.

THỊ TRƯỜNG MIỀN BẮC

Hưng yên nguồn cung mới: (Hình 4) 69% nguồn cung mới đến từ HƯNG YÊN. Dự án Vinhomes Dream City Hưng Yên sẽ đóng góp nguồn cung đáng kể cho thị trường. Đâu đó 1000 sản phẩm. (Hình ) quy mô 65.000 người. Kinh phí đầu tư “khủng” lên đến gần 38 nghìn tỷ.

Đất nền tăng mạnh tính đến quý I/2022 .

Đất nền tại khu vực Bắc Giang, Bắc Ninh ghi nhận giá mới tăng hơn 20% so với cùng kỳ. Làn sóng giá BĐS xa trung tâm 20 - 40km tăng mạnh. Liên quan đến FDI đầu tư mạnh vào các tỉnh thành, nhu cầu ở và nhu cầu đầu tư tăng lên. Kết nối hạ tầng giúp việc di chuyển thuận tiện. Chúng ta hiểu, trước đó giá đất vùng ven ở thị trường Miền Bắc được đánh giá rẻ. Các khu vực như Hoà Bình, Bắc Ninh kết nối Hà Nội trong vòng 1 tiếng, 3 năm trước giá là 8tr thì lên 10-12tr, và giờ là 20tr. Mọi người có thể shock vì giá tăng gấp 2 gấp 3. Nhưng với sự phát triển của nhu cầu và giá trị đem lại thì rất nhiều doanh nghiệp BĐS cho rằng đây là mức giá là hợp lý.

Xu hướng Bắc tiến của 1 số chủ đầu tư phía nam (Phú Mỹ Hưng, Hưng Thịnh..) sẽ đóng góp nguồn cung lớn cho khu vực phía Bắc. Đặc biệt khu vực vùng ven HN và các khu vực vốn FDI mạnh.

THỊ TRƯỜNG MIỀN NAM

Bình Dương là điểm sáng: Khi TPHCM ko có nguồn cung ra thị trường. Cầu đã di chuyển xuống Bình Dương. Bình Dương trong 2 năm vừa qua chiếm 76% giỏ hàng của 3 tỉnh BD, Đồng Nai, BRVT. Bình Dương chủ yếu là căn hộ. Nhưng ở Đồng Nai, BRVT là đất, liền thổ.

Giá bán bình quân tăng 5-10% theo quý. Hiện tại sự chênh lệch về giá của cùng 1 sản phẩm theo thị trường rất cao. Có những dự án shophouse bán 24tr/m2 nhưng có những dự án lên tới 100 tr/m2.

Xu hướng: Thị trường miền Nam vẫn giới hạn nguồn cung. Mặc dù có hơn 50.000 sản phẩm được tung ra sắp tới. Nhưng nhu cầu của người dân quá cao, khiến cho giá tiếp tục có xu hướng tăng mạnh.