Công văn gửi 25 NHTM về việc điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS

Đặng Việt Hoàng

(Chuyên viên Tư vấn đầu tư)

M.AI tóm tắt

Giá Dầu 24h: Xem ngay!

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

4 ngày

Công văn gửi 25 NHTM về việc điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS

NHNN vừa có công văn gửi 25 NHTM về việc điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS theo hướng hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất.

- Theo đó, NHNN cho phép 25 NHTM không tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm 2026, qua đó tạo thêm room kỹ thuật để các ngân hàng đẩy tín dụng vào các phân khúc được ưu tiên chính sách.

- Đây là một thông tin tích cực có chọn lọc đối với ngành ngân hàng, vì NHNN tạo thêm dư địa tín dụng cho các khoản vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất, qua đó hỗ trợ tăng trưởng tín dụng 2026. Nhưng đây không phải tín hiệu mở van toàn bộ bất động sản, nên tác động lên lợi nhuận ngành sẽ phân hóa.

- Về NIM, tác động có thể chỉ trung tính đến tích cực nhẹ, do nhà ở xã hội thường có lợi suất sinh lời thấp hơn, trong khi cho vay khu công nghiệp có thể cải thiện biên nếu đi kèm thu hút tiền gửi không kỳ hạn và doanh thu phí từ khách hàng doanh nghiệp. Nhóm hưởng lợi rõ hơn là các ngân hàng có quy mô tín dụng lớn và có thế mạnh khách hàng khu công nghiệp như BID, CTG, TCB, ACB, MSB.