Công ty Thanh Yến xây gì trên khu đất 7.400m2 giá 'bèo' Trường Chính trị Khánh Hòa?

Khu “đất vàng” gần 7.400m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo (TP. Nha Trang) được Công ty Cổ phần Thanh Yến chủ đầu tư dự án BT xây dựng trung tâm thương mại cùng 920 căn hộ cao cấp bán ra thị trường hàng tỷ đồng/căn.

Như đã phản ánh, trước đó ngày 2/4, Công an tỉnh Khánh Hòa cho biết vừa ra quyết định khởi tố vụ án hình sự “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai" theo Điều 229 BLHS xảy ra tại số 1 đường Trần Hưng Đạo (TP. Nha Trang), nơi trước đây Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa tọa lạc, nhường đất để thực hiện dự án BT (xây dựng - chuyển giao).

Theo hồ sơ, vào tháng 6/2015, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa khi đó là ông Nguyễn Chiến Thắng ký giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Thanh Yến (Long An) được phép xây dựng Khu phức hợp thương mại - dịch vụ - y tế - văn phòng khách sạn – nhà ở chung cư – Nha Trang Center 2 (hiện có tên là Dự án Gold Coast).

Khu phức hợp này nằm tại số 1 Trần Hưng Đạo với diện tích gần 7.400m2, là trụ sở cũ của Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa. Đây là vị trí hết sức đắc địa có 2 mặt tiền Lý Tự Trọng và Trần Hưng Đạo, chỉ cách bờ biển Nha Trang vài chục bước chân.

Đến tháng 7/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định về việc phê duyệt giá đất tại để thực hiện dự án Nha Trang Center 2 (tức tên mới Gold Coast). Theo đó, đất ở có giá gần 22,5 triệu đồng/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có giá hơn 7,8 triệu đồng/m2.

Với khung giá này, nhà đầu tư bỏ ra khoảng 123 tỷ đồng để sử dụng toàn bộ khu “đất vàng” kể trên trong 50 năm. Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa sau đó “nhường đất”, di dời ra ngoại ô để xây dựng trường mới tại xã Phước Đồng nhưng lại thiếu ký túc xá. Điều này gây nên ý kiến trái chiều trong dư luận, nhất là các cựu lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa.

Ngay trên chính khu “đất vàng” Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thanh Yến được phép đầu tư Trung tâm thương mại dịch vụ từ tầng 1-13 với diện tích xây dựng hơn 60.200m2; phần khối tháp từ tầng 14-40 với diện tích sàn hơn 70.200m2 gồm 920 căn hộ khách sạn (Condotel). Theo Giấy phép xây dựng số 95 do Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa lúc đó là ông Lê Văn Dẽ ký vào ngày 17/8/2016, chủ đầu tư Khu phức hợp này được phép xây 40 tầng nổi, 3 tầng hầm.

Theo giới đầu tư bất động sản, đường Trần Hưng Đạo có cùng trục đường với đường Hùng Vương. Thời điểm đó, đường Hùng Vương giá thị trường khoảng 200- 300 triệu đồng/m2, còn đường Trần Hưng Đạo giá thấp hơn nhưng cũng cả trăm triệu đồng/m2. Thời điểm trước quý 2 năm 2018, khảo sát của chúng tôi cho thấy, chủ đầu tư rao bán gần như hết số căn hộ tại dự án, với mỗi căn thấp nhất 2,5 tỷ đồng.

Điều đáng nói, dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa không đủ tiền xây dựng khu ký túc xá. Từ đó, UBND tỉnh Khánh Hòa ký thêm một hợp đồng BT mới, giao thêm một khu đất ven biển cho nhà đầu tư khác để hoàn vốn cho dự án BT Ký túc xá trường Chính trị tỉnh.