Cơn nóng sốt của giá chung cư có thể hạ nhiệt do vượt quá sức người mua

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội liên tục tăng cao, khiến nhiều người phải hoãn lại kế hoạch mua nhà vì không đủ tài chính. Anh Vũ Hữu Lập (Hà Đông, Hà Nội) đã lên kế hoạch mua chung cư hơn một năm nay nhưng đà tăng giá của chung cư cao hơn nhiều lần so với thu nhập của anh. Anh Lập cho biết, những người trẻ làm văn phòng với mức lương hơn 10 triệu đồng/tháng, không có tài sản tiết kiệm muốn có nhà Hà Nội thì vô cùng khó khăn.

"Vẫn biết là nếu đợi đến khi đủ toàn bộ số tiền mới mua nhà là điều không thể nhưng hiện nay giá chung cư tăng quá cao ở cả những căn hộ cũ và mới nên tôi sẽ chờ thêm một thời gian nữa. Tôi sẽ tiếp tục tích luỹ tiền và chờ giá chung cư ổn định hơn" - anh Lập cho hay.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, kể từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường nhà ở sôi động bởi số lượng người tìm kiếm nhà gia tăng. Tuy nhiên, tại Hà Nội, không ít người đã phải lùi kế hoạch bởi giá neo cao, thậm chí tăng rõ rệt ở loại hình chung cư.

Ngoài lý do chung cư đội giá, giới quan sát đánh giá lãi suất chưa về mức kỳ vọng, thời gian ưu đãi quá ngắn cũng là nguyên nhân khiến nhiều người lùi kế hoạch vay ngân hàng để mua nhà.

Minh chứng là thời gian qua, dù lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng xuống thấp kỷ lục, nhưng tỷ lệ người dân vay vẫn khá thấp, dư nợ cho vay cá nhân thậm chí giảm. Phần lớn ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn nhưng chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn.

Đánh giá về phân khúc chung cư, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao của CBRE tại Hà Nội cho rằng trong thời gian tới nguồn cung nhà sẽ được cải thiện nên giá chung cư tại Hà Nội sẽ không thể tăng "nóng" như thời gian vừa qua.

Theo đó, giai đoạn 2024 - 2026, mỗi năm Hà Nội sẽ có thêm khoảng 20.000 sản phẩm chung cư, nhà ở gắn liền với đất, tăng thêm việc đáp ứng cho nhu cầu ở thật, đầu tư trên thị trường. Vì vậy, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội sẽ hạ nhiệt, đi vào chu kỳ ổn định hơn trong những quý tiếp theo trong năm 2024.

Nhận định về giá chung cư Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết giá tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng lên để bảo đảm sự cân đối. Mặc dù thực trạng này có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo nhằm cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại nhưng trên thực tế, khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư.

Các chuyên gia của VARS cũng cho rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Đồng thời khuyến nghị để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan Nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.

Đặc biệt, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm các quỹ đất sạch giúp nhà đầu tư triển khai các dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.