Colliers: Giá thuê căn hộ dịch vụ ở TPHCM tăng mạnh

Chỉ trong 3 tháng đầu năm 2023, giá thuê căn hộ dịch vụ tại TPHCM đã tăng mạnh gần 14%, các căn hộ bình dân 50m2 tăng 500.000 đồng, các căn hộ trung cấp tăng 1 triệu đồng, cá biệt căn hộ cao cấp giá thuê lên đến 180 triệu đồng/tháng.

Báo cáo khảo sát thị trường quí 1 năm 2023 công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản Colliers ghi nhận, tại TPHCM nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê đã tăng trưởng 143% so với đầu năm, thậm chí nhu cầu thuê nhà ở xã hội, chung cư cũ có mức giá trung bình và hợp lý đã không còn hàng.

Báo cáo của Colliers cho biết, giá thuê trung bình đối với các căn hộ dịch vụ hạng A ở TPHCM tăng mạnh lên mốc 34,3 đô la/m2/tháng, đưa giá căn hộ cho thuê dao động từ 2.100-7.700 đô la/căn/tháng. Căn hộ dịch vụ có giá thuê cao nhất Việt Nam hiện nằm ở một dự án trên đường Lê Duẩn, quận 1, giá thuê khoảng 90-180 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, phân khúc hạng B ghi nhận thay đổi không đáng kể, giá thuê đạt mốc 590.000 đồng/m2/tháng. Với căn hộ trung cấp tại các vị trí Phú Mỹ Hưng, Novaland đường Nguyễn Hữu Thọ quận 7, Vinhomes Golden River Ba Son quận 1…giá thuê lên 20-50 triệu đồng tùy theo diện tích căn hộ.

Các căn hộ trung cấp chào thuê tại các khu vực thành phố Thủ Đức như D’Russo, Precia, Centana, Sun Avenua… có giá thuê từ 7-15 triệu đồng/tháng, hiện đã điều chỉnh lên mức thấp nhất từ 8,5-18 triệu đồng/tháng. Một số dự án bình dân đảm bảo tiện nghi vào ở ngay, giá thuê từ 6-8 triệu đồng/tháng cũng điều chỉnh tăng lên mức giá 6,5-10 triệu đồng/tháng cho các căn hộ diện tích 48-60m2.

Colliers nhìn nhận việc tăng giá nhanh là do lượng cung căn hộ chung cư giảm, người dân không dám vay mua nhà do lãi suất cao. Thêm nữa, tình trạng mua bán đất nền vùng ven giảm mạnh khiến những người có nhu cầu ở thật sự phân vân giữa đầu tư lâu dài và ra ngoại thành ở, đã chuyển hướng sang thuê nhà ngắn hạn.

Bên cạnh đó, một số đơn vị cho thuê lại căn hộ cho người nước ngoài, khách du lịch đã quay lại thị trường, thuê gom những mặt bằng diện tích nhỏ 50-70 m2 ở các khu trung tâm để cho thuê ở và làm việc online cũng khiến giá thuê căn hộ tăng.

Liên quan thị trường căn hộ cho thuê, Savills Hà Nội cho biết Thủ đô vẫn duy trì mức tăng giá thuê ổn định 2,3-2,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A vào khoảng 1.600-7.400 đô la/căn/tháng, tương đương hơn 700.000 đồng/m2/tháng. Phân khúc hạng B có giá thuê dao động 890-4.530 đô la/căn/tháng, khoảng 500.000 đồng/m2/tháng.