Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” khiến thị trường bất động sản 2020 khó khăn

Chuyên gia kinh tế cho rằng, trường hợp của Cocobay Đà Nẵng không phải trường hợp riêng lẻ mà một số nhà đầu tư sơ cấp đang khó khăn trong việc trả lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp. Dù chưa có dấu hiệu khủng hoảng, nhưng năm 2020 dự báo thị trường bất động sản sẽ khó khăn.

Sự việc Công ty CP Đầu tư phát triển và XD Thành Đô (Tập đoàn Empire), Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng, không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng là sự việc gây tranh cãi trong thời gian vừa qua.

Ngay sau đó, nhiều khách hàng bỏ tiền đầu tư ở dự án Cocobay Đà Nẵng "điếng" người khi bất ngờ nhận được thông báo chấm dứt trả cam kết lợi nhuận theo hợp đồng đã ký kết với khách từ ngày 1/1/2020.

Tại buổi tọa đàm "Kinh tế 2020: Triển vọng từ cộng đồng ASEAN” do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức, ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho rằng: “Tại thời điểm này, tôi chưa có dấu hiệu khủng hoảng nhưng lại có dấu hiệu cung vượt cầu tại nhiều phân khúc”.

“Đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó trường hợp của Cocobay không phải trường hợp riêng lẻ đâu mà tôi cho rằng, một số nhà đầu tư sơ cấp đang khó khăn trong việc trả lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp”, TS. Nguyễn Trí Hiếu phân tích.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, việc chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng đơn phương hủy cam kết 12% là điều không hợp lý và không hợp pháp, không có sự đồng thuận của khách hàng. Đây là vi phạm hợp đồng giữa người mua và người bán bất động sản trước đây.

“Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chỉ là phân khúc nhỏ trong cả thị trường. Thị trường bất động sản hiện tại với những điều kiện chính sách về mặt tổ chức tín dụng làm cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản rất khó khăn trong việc tìm nguồn vốn. Từ đó, lượng tiền đến tay người tiêu dùng và người dân mua bất động sản hạn chế đi rất nhiều”, TS. Nguyễn Trí Hiếu phân tích.

Đánh giá về rủi ro khi kinh doanh bất động sản trong năm 2020, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: “Hiện tại chưa có dấu hiệu khủng hoảng, nhưng đi vào năm 2020 có một dự báo thị trường bất động sản sẽ có khó khăn. Tuy nhiên, không xảy ra vỡ bong bóng bất động sản các nhà đầu tư kinh doanh rất cẩn thận trong lúc này và nhân hàng ngân hàng cũng rất cân nhắc trong vấn đề cho vay. Trước những khuyến cáo của ngân hàng các nhà đầu tư không cẩn thận thì sẽ khiến bất động sản tiếp tục giảm và gặo khó khăn đầu tiên”