"Cò" tiết lộ chiêu chốt deal đấu giá đất Hoài Đức

Hà Nội - Sáng 11.11 diễn ra phiên đấu giá 32 thửa đất LK05 và LK06 tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Theo ghi nhận của phóng viên Lao Động, trước phiên đấu giá, nhiều nhóm "cò" đất đang bí mật trao đổi cách thức chốt "deal" các lô đất trong phiên đấu giá này.

Nhóm “cò” đất trao đổi cách thức chốt deal đất đấu giá. Ảnh: N.H

Trong vai người tham gia đấu giá, phóng viên đã tiếp cận với một nhóm "cò" đất.

Trao đổi với phóng viên, người phụ nữ tên Tâm (áo xanh, nhân vật đã được đổi tên) cho biết, nhóm của bà có gần 10 người tham gia phiên đấu ngày hôm nay. Người phụ nữ này khẳng định, đấu giá đất quan trọng phải có "chiêu", có "hội" thì thích được lô nào thì sẽ được lô đấy. Hiện nay cơ quan chức năng đang siết chặt việc đấu giá đất, bởi vậy nhóm của bà phải tìm cách đối phó.

"Bước giá áp dụng chung trong các vòng là 6 triệu đồng/m2. Qua mỗi bước giá có thể tăng 600 triệu đồng/lô, đến bước thứ 2 giá tăng 1,2 tỉ đồng/lô. Bởi vậy, cần bám sát mức giá sàn qua từng vòng đấu, không hét giá vụt lên. Chúng tôi tham gia đấu giá nhiều lô đất, nếu không thận trọng sẽ lỗ. Vào đấu giá phải có người dắt, nếu không sẽ khó trúng đấu giá", bà Tâm nói.

Một người đàn ông khác tên Nam (Hà Nội, áo đen trong ảnh) cho biết, người mua muốn đấu giá với giá trúng bao nhiêu thì nhóm của ông sẽ giúp đấu giá và chỉ cần trả mức giá chênh "nhẹ". Người này khẳng định 100% có thể trúng đấu giá với mức giá mà người chơi mong muốn.

Không chỉ đấu giá tại Hoài Đức, ông Nam cho biết hôm nay nhóm của ông chia thành nhiều nhóm nhỏ tham gia phiên đấu giá ở huyện Ứng Hòa (Hà Nội). Người dân có nhu cầu mua chỉ cần để lại số điện thoại, sau khi đấu giá kết thúc có thể lập tức bán chênh các lô đất.

Bà Trần Thị Mùi (Hoài Đức, Hà Nội) cho rằng, giá phiên ngày hôm nay dự báo sẽ ngang bằng hoặc vượt phiên đấu giá hôm 4.11. "Dù số lượng người tham gia ít hơn phiên đấu giá đó, nhưng theo tôi được biết, hôm nay có nhiều nhóm "cò" đất tham gia đấu giá nên dự báo mức giá sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao, có thể vượt 100 triệu đồng/m2", bà Mùi nói.

TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, đấu giá đất đang trở thành vấn đề nổi cộm khi giá đất bị đẩy lên cao.

Theo đó, có nhiều chiêu trò đằng sau các cuộc đấu giá. Đó là chiến thuật của nhóm đầu cơ đến từ nơi khác, các nhóm này tham gia đấu giá, sau đó nhanh chóng bán lại với mức chênh lệch lớn. Họ không có ý định phát triển trên đất, mà chỉ chờ cơ hội để thu lợi ngắn hạn, làm biến động thị trường và gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự.

Theo ông Lượng, khi giá bất động sản bị đẩy lên cao phi lý, thị trường dễ rơi vào trạng thái “bong bóng”, tạo ra nguy cơ vỡ “bong bóng” khi thị trường điều chỉnh. Lúc này, toàn bộ rủi ro từ bẫy giá ảo sẽ do nhà đầu tư gánh chịu.

32 thửa đất (LK05 và LK06) được lên sàn đấu giá ngày hôm nay có địa chỉ tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Các thửa đất có diện tích từ 97 - 172m2; khoản tiền đặt trước mỗi thửa dao động từ 142 - 251 triệu đồng. Giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá vẫn là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu là 6 vòng. Bước giá áp dụng chung trong các vòng là 6 triệu đồng/m2.