Có thể xây nhà ở xã hội có giá dưới 15 triệu đồng/m2?

Nhà ở xã hội giá dưới 15 triệu đồng/m2 là chuyện bất khả thi nếu không có sự can thiệp của Nhà nước

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành, khẳng định với chi phí đầu vào cao như hiện tại, đừng nói đến mức giá 15 - 20 triệu đồng/m2, muốn có nhà ở xã hội ở tầm giá 25 triệu đồng/m2, doanh nghiệp cũng cần được hỗ trợ về quỹ đất và cơ chế.

Dù có ưu đãi về tiền sử dụng đất, song theo ông Nghĩa, làm nhà ở xã hội chỉ được phép lãi 10% nhưng thời gian làm mất hết 5 năm, vậy mỗi năm lợi nhuận chỉ có 2%.

Do đó, nếu không có nhiều tâm huyết thì các doanh nghiệp sẽ không làm vì vướng nhiều thủ tục, như “mua dây buộc mình”.

Thực tế cũng cho thấy, phần lớn dự án nhà ở xã hội mở bán lần đầu trong thời gian qua đều có mức giá trên dưới 20 triệu đồng. Người mua nhà phải xếp hàng chờ đợi và dựa vào may mắn để có suất mua.

Đơn cử, vừa qua, dự án nhà ở xã hội NHS trên đường Tố Hữu (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chính thức mở bán, giá được công bố là... 19,5 triệu đồng/m2. Đồng nghĩa, căn hộ diện tích nhỏ nhất dự án là 69,9 m2 sẽ có giá khoảng 1,4 tỷ đồng. Căn hộ diện tích lớn nhất 76,8 m2 có giá gần 1,5 tỷ đồng.

Giá mở bán lần đầu cao, nhưng giá bán thứ cấp còn khiến nhiều người choáng váng hơn khi tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi sau 5 năm. Đơn cử, một dự án nhà ở xã hội tại khu Bình Trưng Đông (TP. Thủ Đức, TP.HCM), giá mở bán năm 2017 từ 18 - 22 triệu đồng/m2, nay tăng lên 30 triệu đồng/m2.

Hay một dự án nhà ở xã hội trên đường Phan Văn Hớn (quận 12), mở bán năm 2016 có giá khoảng 13,8 triệu đồng/m2, nay được chào giá 29 triệu đồng/m2, tức tăng hơn gấp đôi so với giá gốc.