Cơ quan thuế sẽ vào cuộc nếu giá bán nhà thấp hơn khung giá đất địa phương

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, trong đó quy định chi tiết cách tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tiếp tục áp dụng mức 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng.

Tuy nhiên, nếu hợp đồng không ghi giá hoặc ghi thấp hơn bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do địa phương ban hành, cơ quan thuế sẽ xác định giá tính thuế theo bảng giá đất tại thời điểm giao dịch.

Với trường hợp chuyển nhượng cả đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở hoặc công trình xây dựng, phần giá trị đất sẽ căn cứ theo bảng giá đất, còn phần tài sản gắn liền được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ hoặc theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng nếu địa phương chưa ban hành quy định.

Dự thảo cũng quy định cách xác định giá trị đối với công trình hình thành trong tương lai, hoạt động cho thuê lại bất động sản và thời điểm tính thuế theo từng trường hợp cụ thể.

Đáng chú ý, cá nhân góp vốn bằng bất động sản sẽ chưa phải nộp thuế ngay khi góp vốn mà chỉ thực hiện nghĩa vụ thuế khi chuyển nhượng phần vốn góp, rút vốn hoặc doanh nghiệp giải thể; khi đó tổ chức nhận vốn góp có trách nhiệm khai và nộp thuế thay cho cá nhân.