Cổ phiếu NDN lao dốc, một lãnh đạo đăng ký mua vào 500.000 cổ phiếu

Ông Nguyễn Quang Minh Khoa, thành viên HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc tại CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã NDN – sàn HNX) đã đăng ký mua 500.000 cổ phiếu để nâng sở hữu từ 0,74% lên 1,44% vốn điều lệ, giao dịch dự kiến thực hiện từ 17/10 đến 11/11.

Nếu tính theo giá thị trường ngày 12/10, ước tính ông Khoa sẽ bỏ ra 3,75 tỷ đồng để mua vào 500.000 cổ phiếu NDN.

Thực tế, sau khi ông Nguyễn Quang Trung, cha ông Nguyễn Quang Minh Khoa bị bắt tạm giam ngày 7/12/2021 tới nay, cổ phiếu NDN liên tục giảm điểm. Cụ thể, từ 7/12/2021 đến 12/10/2022, cổ phiếu NDN đã giảm 57,2% từ 17.540 đồng về 7.500 đồng/cổ phiếu.

Cơ sở để kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ trên Báo cáo tài chính bán niên năm 2022 của Nhà Đà Nẵng. Trong đó, kiểm toán cho biết giá trị “chi phí sản xuất kinh doanh sở dang” của Dự án Khu phức hợp Monarchy B- Block B tại thời điểm 30/6/2022 là 277,5 tỷ đồng, đây là chi phí được tập hợp, tính toán, phân bổ qua nhiều kỳ kế toán trước đó. Do bị giới hạn phạm vi soát xét, Kiểm toán không đủ cơ sở đưa ra kết luận về giá trị dở dang này cũng như ảnh hưởng của nó đến giá vốn hàng bán đã ghi nhận ở các kỳ kế toán trước.

Thêm nữa, tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Monarchy B tại ngày 30/6/2022 là 463,6 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng. Báo cáo tài chính đính kèm chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 30/6/2022 là 66,3 tỷ đồng (trong đó lãi dự trả năm 2021 trở về trước là 44,7 tỷ đồng, 6 tháng đầu năm 2022 là 21,5 tỷ đồng).

Theo đó, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 21,5 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp” sẽ giảm tương ứng.

Đồng thời, trên Bảng cân đối kế toán tại ngày 30/6/2022, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 66,3 tỷ đồng, chỉ tiêu “thuế và các khoản phải nộp Nhà nước” sẽ giảm 13,3 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” sẽ giảm đi 55 tỷ đồng.

Được biết, trong 6 tháng đầu năm 2022, sau kiểm toán Công ty ghi nhận lỗ 95,22 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 132,97 tỷ đồng. Như vậy, nếu điều chỉnh theo yêu cầu của Kiểm toán, lợi nhuận sau thuế có thể lỗ 116,72 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu giảm 99,5% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 233,22 tỷ đồng về 1,27 tỷ đồng (không đáng kể); doanh thu tài chính giảm 72,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 83,44 tỷ đồng về 31,97 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 328,5%, tương ứng tăng thêm 92,24 tỷ đồng lên 120,32 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, lợi nhuận ghi nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm chủ yếu do chi phí tài chính tăng đột biến. Trong đó, Công ty thuyết minh chủ yếu do ghi nhận 53,29 tỷ đồng lỗ kinh doanh chứng khoán, 66,22 tỷ đồng trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán…

Tính tới 30/6/2022, Nhà Đà Nẵng ghi nhận danh mục đầu tư chứng khoán trị giá 309,5 tỷ đồng và đã trích lập dự phòng tới 89,3 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu đầu tư 124,1 tỷ đồng vào cổ phiếu SHB, 87,6 tỷ đồng vào cổ phiếu VHM, 59,2 tỷ đồng vào cổ phiếu TCB, 19,2 tỷ đồng vào cổ phiếu ABB…