Cổ phiếu BĐS uptrend nhờ Luật đất đai sửa đổi 2024

Phân tích về triển vọng cổ phiếu ngành bất động sản

1, Những điểm mới của luật đất đai 2024 (QH họp ngày 15/01/2024)

- Đổi mới và nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (sdđ)

- Hoàn thiện các quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sdđ

- Quy định cụ thể hơn về về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất

- Hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

- Quy định mức thuế cao hơn với người có nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng, bỏ đất hoang

- Hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản

- Quy định về quản lý và sdđ kết hợp đa mục đích

- Mở rộng đối tượng sdđ nông nghiệp

- Đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số trong lĩnh vực quản lý và sdđ

- Tăng cường thanh tra, kiểm tra khiếu nại liên quan đến đất đai

2, Tại sao DN BĐS hưởng lợi từ luật đất đai sửa đổi 2024?

- Luật đất đai ra đời năm 1987, luật đất đai mới năm 1993, 2003, 2013 và một số lần sữa đổi bổ sung. Mổi lần luật ra đời thì sau đó xảy ra hiện tượng sốt đất

- Luật ngày càng chặt chẻ hơn nhưng vẫn bảo lưu những quyền lợi cho người sdđ mà có đất hình thành trước khi luật mới có hiệu lực

- Bỏ khung giá đất xây dựng bảng giá đất theo giá thị trường

- Hoàn thiện các quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sdđ→ Hạn chế vướng pháp lý → Đẩy nhanh tiến độ

- Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

3, Doanh nghiệp nào được hưởng lợi nhiều nhất?

- DN có quỹ đất lớn (đất đã hoàn thiện về pháp lý)

- DN có nguồn vốn dồi dào

- DN có khả năng huy động vốn tốt

- DN có đất trong khu đô thị

- DN có năng lực triển khai dự án nhanh

- DN có quỹ đất gần các dự án hạ tầng đầu tư công

4, Các DN trên sàn hội tụ các yếu tố hưởng lợi trên

a, DIG: Có quỹ đất sạch lớn(top 5 DN BĐS), đất ven trung tâm các khu đô thị lớn ở các địa phương đang có tốc độ tăng trưởng nhanh, DA ĐTC và vốn FDI vào nhiều(HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hậu Giang..). DN có TC lành mạnh, khả năng huy động vốn tốt

b, PDR: Có quỹ đất sạch lớn(top 4 DN BĐS), đất trung tâm các khu đô thị lớn, khu đất vàng ở các địa phương đang có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh (HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Quy Nhơn..). DN có TC lành mạnh(nợ trái phiếu= 0), khả năng huy động vốn tốt, năng lực thi công tốt

c, CEO: Có quỹ đất lớn (top 3 DN BĐS), đất trung tâm các khu đô thị lớn, vị trí đắc địa ở các địa phương đang có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, phát triển về du lịch (HCM, Vân Đồn, Phú Quốc, Nha Trang..). DN có tài chính lành mạnh, khả năng huy động vốn tốt

“Trên đây là phần trình bày về CP BĐS uptrend nhờ luật đất đai sữa đổi năm 2024, rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của NĐT để kênh Youtobe ChungkhoanHappy ngày một hoàn thiện hơn”

Cổ phiếu BĐS uptrend nhờ Luật đất đai sửa đổi 2024

Từ khóa liên quan