Cổ phiếu BĐS phân hóa mạnh trong tuần 21 - 25/2, “họ” Đất Xanh gây bất ngờ

Nhóm cổ phiếu bất động sản có sự phân hóa mạnh trong tuần thị trường chứng khoán bị ảnh hưởng nặng nề bởi những căng thẳng chính trị giữa Nga và Ukraine.

Tuần giao dịch với nhiều biến động do chịu ảnh hưởng từ căng thẳng chính trị giữa Nga và Ukraine gia tăng. Thị trường chứng khoán Việt Nam là một trong những thị trường có diễn biến tích cực nhất khi chỉ giảm rất nhẹ. Cụ thể, VN-Index giảm 5,95 điểm (-0,4%) xuống 1.498,89 điểm.

Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index đứng ở mức 1.498,89 điểm, tương ứng giảm 5,95 điểm (-0,4%) so với phiên cuối tuần trước. HNX-Index tăng 4,55 điểm (1,04%) lên 440,16 điểm. UPCoM-Index giảm 0,06 điểm (-0,05%) xuống 112,66 điểm.

Trước những sự rung lắc của thị trường chung, nhóm bất động sản có sự phân hóa nhất định ở tuần giao dịch vừa qua. Trong số 123 cổ phiếu bất động sản đang giao dịch trên thị trường có 51 mã tăng và 64 mã giảm. Dù không có mức tăng mạnh nhất trong nhóm bất động sản nhưng DXG lại là mã gây nhiều sự chú ý nhất. Có thời điểm thị trường chung giao dịch rung lắc thì DXG của Tập đoàn Đất Xanh là điểm sáng khi bứt phá và tạo đà hưng phấn giúp các cổ phiếu bất động sản khác hồi phục tốt. DXG trong tuần từ 21-25/2 đã tăng hơn 11%. Bên cạnh đó, DXG cũng là mã được khối ngoại mua ròng mạnh nhất với 353 tỷ đồng. Trong tuần, DXG nhận thêm thông tin hỗ trợ là ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT công ty đăng ký mua hơn 20,7 triệu cổ phiếu DXG. Trong đó, 725.700 cổ phiếu mua theo chương trình ESOP với giá 10.000 đồng/cp. Số lượng 20 triệu cổ còn lại ông Thìn sẽ mua theo phương thức khớp lệnh và thỏa thuận. Thời gian giao dịch từ ngày 28/2 đến ngày 29/3.

Cổ phiếu DXS của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh – công ty con của Tập đoàn Đất Xanh cũng hưởng lợi từ hiệu ứng trên khi tăng đến 15,3% chỉ sau một tuần giao dịch. Mới đây, HĐQT đơn vị này đã thông qua nghị quyết phê duyệt phương án phát hành trái phiếu ra công chúng có tổng mệnh giá tối đa 4.000 tỷ đồng kèm tài sản bảo đảm. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm bằng tài sản là cổ phiếu DXS, xác lập nghĩa vụ trả nợ trực tiếp của Đất Xanh. Song song với đó, HĐQT Đất Xanh cũng đã thông qua Nghị quyết phê duyệt việc góp vốn vào Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An. Số vốn góp thêm là 4.000 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất việc góp thêm vốn, Tập đoàn Đất Xanh sẽ sở hữu phần vốn góp xấp xỉ 12.800 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 99,999885% vốn điều lệ của Bất động sản Hà An.

Đứng đầu danh sách tăng giá trong nhóm bất động sản là cổ phiếu BII của CTCP Louis Land với 17,7%. Doanh nghiệp này mới đây đã có những thay đổi ở các vị trí quan trọng như Chủ tịch HĐQT hay Tổng giám đốc. Mới đây, công ty thông báo ông Lục Tấn Huy sẽ không còn là Tổng Giám đốc từ ngày 17/2. Thay thế, Công ty bổ nhiệm và Nguyễn Giang Quyên, hiệu lực từ ngày 17/2. Ông Huy được bổ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT từ 24/2 thay ông Nguyễn Nguyên Quang người đã có đơn xin rút khỏi vị trí thành viên HĐQT và Chủ tịch HĐQT.

Các cổ phiếu bất động sản thanh khoản cao như NDN của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng, LDG của Đầu tư LDG... cũng có một tuần giao dịch tích cực.

Ở chiều ngược lại, không có cổ phiếu nào trong nhóm bất động sản giảm trên 10% ở tuần qua. Giảm giá mạnh nhất là cổ phiếu RCL của CTCP Địa ốc Chợ Lớn với 9,2%. Cổ phiếu này giảm đi kèm với thanh khoản đi xuống. Tổng khối lượng khớp lệnh bình quân chỉ đạt 10.900 đơn vị/phiên, thấp hơn mức 25.400 đơn vị/phiên của tuần trước.

Đứng thứ 2 về mức giảm giá ở nhóm bất động sản là API của CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương với 7,8%. CEO của Tập đoàn C.E.O cũng giao dịch tiêu cực trong tuần vừa qua và giảm 7,3%. Ngoài ra, các cái tên như DRH của CTCP DRH Holdings, PVL của Đầu tư Nhà đất Việt... cũng đều giảm giá

Cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng gây chú ý khi giảm 3,7%. Trong tuần, DIG có những phiên tăng, giảm giá xen kẽ với thanh khoản cải thiện hơn đáng kể so với tuần trước đó. Một thông tin bất lợi với cổ phiếu này là Ông Nguyễn Hùng Cường – Phó Chủ tịch HĐQT công ty chỉ mua vào vỏn vẹn 145.000 cổ phiếu trên tổng số 5 triệu cổ phiếu DIG đã đăng ký mua trong khoảng thời gian từ 18/1 – 18/2/2022. Sau giao dịch này, ông Cường nắm giữ hơn 51,4 triệu cổ phiếu DIG, tương ứng tỷ lệ 10,28%.

Đáng chú ý, toàn bộ 10 cổ phiếu vốn hóa lớn nhất trong nhóm bất động sản đều đi xuống. Trong số này VIC của Tập đoàn Vingroup gây thất vọng ghi giảm 3,77% và để tuột khỏi mốc 80.000 đồng/cp. SSH của CTCP Phát triển Sunshine Homes và PDR của CTCP Bất động sản Phát Đạt giảm lần lượt 6,15% và 4%.