Cổ phiếu BĐS phân hóa mạnh trong tuần 20 - 24/12, một số mã vẫn bứt phá

Dù không còn sự hưng phấn như các tuần trước đó nhưng nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn duy trì được đà tăng tốt như BVL, HAR, LDG...

Sau 2 tuần biến động tích cực, thị trường chứng khoán Việt Nam có sự điều chỉnh trở lại trong tuần từ 20 - 24/12. Cụ thể, VN-Index giảm 2,76 điểm (-0,2%) so với tuần trước đó và đạt 1.477,03 điểm. HNX-Index cũng giảm 10,59 điểm (-2,3%) xuống 445,61 điểm. UPCoM-Index giảm 1,4 điểm (-1,3%) xuống 110,2 điểm.

Thanh khoản trong tuần qua gia tăng so với tuần trước đó và cao hơn mức trung bình 20 tuần với gần 36.000 tỷ đồng giao dịch mỗi phiên trên hai sàn niêm yết. Tính trong cả tuần, giá trị giao dịch trên HoSE tăng 13,3% lên 159.707 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch tăng 6,8% lên 5,1 tỷ cổ phiếu; giá trị giao dịch trên HNX tăng 13,9% lên 19.880 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch tăng 9,4% lên 690 triệu cổ phiếu.

Sau một vài tuần giao dịch bùng nổ, nhóm cổ phiếu bất động sản có phần phân hóa trở lại. Nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn được hưởng lợi từ những kỳ vọng liên quan đến việc đấu giá gần 2,45 tỷ đồng/m2 đất Thủ Thiêm do Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng thầu.

Tuy nhiên, đà tăng của nhóm bất động sản có phần gặp rào cản nhất định khi dòng tiền dần dịch chuyển sang nhóm cổ phiếu bluechip, đặc biệt là ngân hàng. Cùng với đó, mới đây Thủ tướng Chính phủ ban hành Công điện 1767/CĐ-TTg về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua. Thông tin trên cũng được nhiều nhà đầu tư cho rằng đã phần nào làm giảm sức nóng của nhóm bất động sản.

Cổ phiếu bất động sản tăng giá mạnh nhất tuần qua là BVL của CTCP BV Land với gần 41%. Tuy nhiên, dù thanh khoản của cổ phiếu này có cải thiện hơn so với tuần trước đó nhưng vẫn duy trì ở mức rất thấp. Tổng khối lượng khớp lệnh bình quân chỉ vỏn vẹn 16.100 cổ phiếu/phiên.

Ngày 23/12/2021, Ủy ban Chứng khoán Nhà Nước đã nhận được hồ sơ đăng ký phát hành cổ phiếu riêng lẻ của BVL để hoán đổi cổ phần cho cổ đông CTCP Đầu tư Xây dựng Lilama. Theo phương án đã được thông qua, BV Land sẽ phát hành hơn 34,2 triệu cổ phiếu BVL để hoán đổi cổ phiếu Đầu tư Xây dựng Lilama theo tỷ lệ 1:1, tương ứng 01 cổ phiếu Đầu tư Xây dựng Lilama sẽ được hoán đổi lấy 01 cổ phiếu BVL.

Đối tượng hoán đổi cổ phiếu bao gồm 2 cổ đông tổ chức là CTCP Tập đoàn Bách Việt và CTCP TG Capital cùng với 4 cổ đông cá nhân khác của Đầu tư Xây dựng Lilama. Cổ phiếu hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ thời điểm phát hành.

Cổ phiếu đứng thứ 2 về mức tăng giá ở nhóm bất động sản là HAR của CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền. Trong tuần qua, cổ phiếu này tăng gần 27% từ mức 11.050 đồng/cp lên 14.000 đồng/cp. Thanh khoản của HAR tăng vọt với khối lượng khớp lệnh bình quân đạt gần 4,9 triệu cổ phiếu/phiên, tăng 85% so với tuần trước.

Cổ phiếu LDG của CTCP Đầu tư LDG cũng tiếp tục có một tuần giao dịch tích cực khi tăng đến 20,5%. Trong tuần, LDG có 4 phiên tăng trần và giảm sàn trở lại ở phiên thứ Sáu. Thanh khoản của LDG cũng tăng 48% so với tuần trước.

Một cổ phiếu bất động sản cũng gây được sự chú ý đáng kể đến các nhà đầu tư là CEO của Tập đoàn C.E.O khi tăng 9,4%. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý của CEO là cổ phiếu này bị khối ngoại bán ròng lên đến 925 tỷ đồng trong tuần giao dịch vừa qua.

Bên cạnh đó, nhiều cổ phiếu bất động sản thanh khoản cao như LGL của CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang, VCR của CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex, DRH của CTCP DRH Holdings, FID của CTCP Đầu tư và Phát triển Doanh nghiệp Việt Nam… cũng đồng loạt tăng giá mạnh trong tuần từ 20 - 24/12.

Ở hướng ngược lại, nhiều cổ phiếu bất động sản có thời gian tăng “nóng” trước đây đồng loạt giảm sâu. Trong đó, IDJ của CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam giảm đến hơn 22%. IDJ giảm bất chấp khi kết quả kinh doanh tháng 11 công bố là tích cực. Trong tháng 11/2021, IDJ ghi nhận doanh thu tháng đạt 74,3 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 27,6 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước, doanh thu IDJ tăng gấp 4,37 lần và lợi nhuận trước thuế tăng gấp 4,29 lần. Lũy kế 11 tháng năm 2021, IDJ ghi nhận doanh thu 738 tỷ đồng, gấp 1,9 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận lũy kế trước thuế của công ty mẹ đạt 223,6 tỷ đồng, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ.

Đứng thứ 2 trong danh sách giảm giá ở nhóm bất động sản là IDC của Tổng công ty IDICO với 18%. HĐQT IDC vừa thông qua nghị quyết thành lập CTCP Idico Tiền Giang. Công ty mới đăng ký kinh doanh tại TP. Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang có vốn điều lệ 900 tỷ đồng với 65% vốn do IDC sở hữu.

Các cổ phiếu bất động sản giảm sâu trong tuần qua còn có TID của Tổng công ty Tín Nghĩa, CLG của CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà đất COTEC, HDC của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu…

Ở nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa lớn, cổ phiếu VIC của Vingroup, VHM của CTCP Vinhomes và BCM của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp đều giảm giá, phần nào tạo áp lực lên VN-Index. Trong đó, VIC giảm đến 5,4%, BCM giảm 3,5% còn VHM giảm nhẹ 1,89%.

Bên cạnh đó, các cổ phiếu lớn như NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, THD của CTCP Thaiholdings hay VRE của Vincom Retail đều ở mức tăng nhẹ./.