20/02/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Cổ phiếu BĐS công nghiệp hấp dẫn hơn so với BĐS nhà ở?

Tại tọa đàm "Bất động sản tìm động lực phục hồi trong thách thức" bà Phạm Thái Thanh Trúc - Giám đốc Phân tích ngành Bất động sản, Công ty Chứng khoán ACB nhận định, ở thời điểm hiện tại cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hấp dẫn hơn so với bất động sản nhà ở.

Cụ thể, bà Trúc cho rằng, do tiềm năng tăng trưởng BĐS khu công nghiệp còn rất tích cực, dự kiến tiếp tục được hưởng lợi từ sự dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc mặc dù nước này đã mở cửa trở lại.

Bà Trúc cho rằng xu hướng dịch chuyển này rất khó bị đảo ngược và vẫn tiếp diễn trong vài năm tới. Ngoài ra, sự phát triển thần tốc của ngành thương mại điện tử, ngành bán lẻ đã tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà kho, nhà xưởng ở các KĐT lớn của Việt Nam.

Tình hình tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp ít rủi ro hơn, lành mạnh hơn so với các công ty bất động sản nhà ở, như vay nợ ít, tỷ lệ tiền mặt trên tổng tài sản cao và thường trả cổ tức bằng tiền mặt đều đặn qua các năm.

Dòng tiền thu từ khách hàng nhanh và ít rủi ro hơn so với bất động sản nhà ở. Những doanh nghiệp này thường chỉ cần một vài tháng đến một năm để có thể thu được hết tiền từ khách hàng, trong khi với doanh nghiệp bất động sản nhà ở cần đến một đến ba năm.

Do khách hàng của bất động sản khu công nghiệp là những tập đoàn nước ngoài lớn, họ đã chuẩn bị sẵn một nguồn vốn tương đối lớn trước khi quyết định đầu tư xây dựng nhà máy ở Việt Nam, tuy thời gian thương thảo có thể lâu hơn nhưng thời gian thanh toán lại rất nhanh.