Cổ phiếu bất động sản vẫn đồng loạt tăng giá trong tuần từ 18 – 22/10

Dòng tiền vẫn tập trung mạnh vào nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa vừa và nhỏ trong tuần từ 18 - 22/10, trong đó, kết quả kinh doanh quý III là một trong những động lực lớn giúp cổ phiếu nhóm ngành này đi lên.

Thị trường chứng khoán Việt Nam có sự điều chỉnh trở lại trong tuần từ 18 – 22/10. Cụ thể, kết thúc tuần giao dịch, VN-Index giảm 3,46 điểm (-0,2%) xuống 1.389,24 điểm; HNX-Index tăng 6,37 điểm (+1,7%) lên 391,21 điểm. UPCoM-Index tăng 0,92 điểm (0,9%) lên 100,36 điểm.

Thanh khoản hai sàn niêm yết gia tăng so với tuần trước đó và tiếp tục cao hơn mức trung bình 20 phiên với khoảng 24.700 tỷ đồng giao dịch mỗi phiên trên hai sàn. Tính trong cả tuần, giá trị giao dịch trên HoSE tăng 2,2% lên 110.405 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch tăng 3,5% lên 3.790 triệu cổ phiếu; giá trị giao dịch trên HNX tăng 3,8% lên 13.294 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch tăng 15,6% lên 652 triệu cổ phiếu.

Các nhóm ngành cổ phiếu chính có sự phân hóa mạnh trong tuần qua. Nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục có sự biến động tích cực. Tương tự như tuần trước đó, dòng tiền vẫn tập trung mạnh vào nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa vừa và nhỏ. Thống kê 122 cổ phiếu bất động sản đang giao dịch trên thị trường chứng khoán thì trong tuần qua có 95 mã tăng, trong khi chỉ có 21 mã giảm giá. Rất nhiều cổ phiếu bất động sản công bố kết quả kinh doanh tích cực và đây cũng là động lực giúp nhóm ngành này tiếp tục hút dòng tiền.

Cổ phiếu tăng giá mạnh nhất nhóm bất động sản là IDJ của CTCP đầu tư IDJ Việt Nam với 47.700 đồng/cp. Cổ phiếu IDJ tăng mạnh trong bối cảnh cổ phiếu này nằm trong diện bị cảnh báo do vi phạm quy định công bố thông tin 4 lần trở lên trong 1 năm. Cổ phiếu IDJ cũng mới bị bổ sung vào danh sách không được phép giao dịch kỹ quỹ trên HNX. Hiện tại, IDJ đã ở mức giá cao nhất lịch sử và gấp 3,3 lần so với cuối năm ngoái.

Đứng thứ 2 trong danh sách tăng giá là API của CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương với 21%. Tương tự, IDJ, cổ phiếu API cũng đang ở mức giá cao nhất mọi thời đại với 59.800 đồng/cp. Mức giá này của API cũng gấp đến 4,3 lần so với cuối năm 2020. Sắp với, API sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường năm 2021. Trong đó, ĐHĐCĐ sẽ thông qua điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2021, phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ, thay đổi ngành nghề kinh doanh, cùng với đó là thông qua đơn từ nhiệm thành viên HĐQT và bổ sung thành viên HĐQT mới… Theo tài liệu ĐHĐCĐ bất thường, công ty không ghi rõ con số cụ thể của việc điều chỉnh kế hoạch kinh doanh là bao nhiêu. Theo kế hoạch cũ, doanh thu và lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 580 tỷ đồng và 62 tỷ đồng. Tương tự, phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu cũng không ghi cụ thể.

Doanh nghiệp này vừa vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2021 với doanh thu thu thuần 239 tỷ đồng, tăng 171% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế 43,5 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần APEC đạt 616 tỷ đồng, tăng 84% và lãi sau thuế 72 tỷ đồng, tăng khoảng 69% so với 9 tháng đầu năm 2020.

Tiếp sau đó, cổ phiếu VRC của CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC cũng tăng giá 21% trong tuần vừa qua. Cổ phiếu VRC tăng giá trong bối cảnh không có thông tin hỗ trợ nào. Theo công bố mới đây, cổ đông lớn là ông Phan Văn Tướng đã bán hơn 1,7 triệu cổ phiếu VRC để giảm sở hữu từ 11,38 triệu cổ phiếu (22,76%) xuống 9,65 triệu cổ phiếu (19,29%). Giao dịch được thực hiện từ 2/6 đến 20/10.

Nhiều cổ phiếu có yếu tố thị trường cao như ITC của CTCP Đầu tư - Kinh doanh nhà, NLG của CTCP Đầu tư Nam Long, DIG của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, NTP của Phát triển Đô thị Từ Liêm… cũng đồng loạt tăng giá mạnh.

Đối với NLG, cổ phiếu này tăng 16% sau một tuần giao dịch bất chấp việc bị khối ngoại bán ròng mạnh với hơn 500 tỷ đồng.

Công ty này cũng mới công bố báo cáo tài chính quý III/2021. Theo đó, dù doanh thu thuần chỉ đạt gần 151 tỷ đồng giảm 76% so với cùng kỳ nhưng công ty lãi ròng 297 tỷ đồng cao gấp hơn 10 lần cùng kỳ. Nguyên nhân là do trong quý III, công ty tăng sở hữu tại công ty Southgate nên được đánh giá lại khoản đầu tư, ghi nhận doanh thu tài chính bất thường. Luỹ kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 787,5 tỷ đồng, giảm 39% cùng kỳ. Lãi ròng đạt 709 tỷ đồng, tăng 241 và thực hiện 62% kế hoạch lợi nhuận năm.

Ở chiều ngược lại, chỉ có duy nhất một mã bất động sản giảm giá trên 10% là AAV của CTCP Việt Tiên Sơn Địa ốc. Trong bối cảnh đa số các cổ phiếu bất động sản đều tăng giá ở tuần qua thì AAV lại để mất 11,4% giá trị. Mới đây, ông Nguyễn Thanh Hải – Cựu Chủ tịch HĐQT công ty thông báo đã bán toàn bộ 32,01% cổ phần, tương đương hơn 11,7 triệu cổ phiếu AAV. Giao dịch thực hiện từ 28/9 đến 1/10. Trước ông Hải, hàng loạt lãnh đạo của doanh nghiệp này cũng thoái toàn bộ vốn. Hai Phó Tổng giám đốc là ông Nguyễn Trọng Điều và Dương Văn Điệp đã bán lần lượt 575.000 cổ phiếu (tỷ lệ 1,57%) và 661.250 cổ phiếu (tỷ lệ 1,8%) tại ngày 14/9 và 16/9. Bà Đỗ Thị Thu Hà – Trưởng Ban Kiểm soát cũng bán hết 185.150 cổ phần nắm giữ.

Trong danh sách giảm giá ở nhóm bất động sản có một số cái tên đáng chú ý như DRH của CTCP DRH Holdings, KBC của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, FLC của Tập đoàn FLC… dù vậy đa phần các mã này đều có mức giảm khiêm tốn.

Tại nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa lớn, đa phần biến động hẹp với mức tăng, giảm không đáng kể. Trong đó, PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt có mức biến động mạnh khi tăng đến 8,4%. Cổ phiếu này tăng nhờ công bố kết quả kinh doanh tích cực trong quý III. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 1.268 tỷ đồng, giảm 3,7% so với cùng kỳ, đây phần lớn là doanh thu từ chuyển nhượng đất (1.266 tỷ đồng). Lợi nhuận sau thuế đạt 607 tỷ đồng, tăng 38,3% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021 doanh thu thuần đạt 2.391 tỷ đồng, giảm 4,3% so với cùng kỳ năm. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.109 tỷ đồng, tăng 54,5%./.