#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cổ phiếu bất động sản nhà ở: Triển vọng khởi sắc từ nền tảng chính sách và nhu cầu thực

Trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vẫn còn trong giai đoạn thăm dò và chưa thực sự sôi động trở lại, hệ thống ngân hàng tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong cấp vốn cho thị trường.

Dù nợ tín dụng bất động sản trong quý I/2025 tăng mạnh 34% so với cùng kỳ, vượt xa mức tăng 24% của năm trước, phản ánh sự chủ động trở lại của các chủ đầu tư khi hành lang pháp lý được tháo gỡ. Tín dụng cho vay mua nhà - một chỉ số phản ánh sức cầu thực - vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định ở mức 12%, cho thấy thị trường không chỉ hồi phục về phía cung mà còn ghi nhận động lực từ phía người mua. 

Tuy hoạt động phát hành trái phiếu còn khá đề dạt, giới phân tích của Visrating kỳ vọng nửa cuối năm 2025 sẽ chứng kiến tín hiệu cải thiện, đặc biệt khi các chính quyền địa phương sau sáp nhập được kiện toàn, mở đường cho tiến trình phát triển quy đất và triển khai dự án mới. Đồng vốn tín dụng tăng trưởng tích cực cũng đang phản ánh rõ rệt vào bức tranh tài chính của doanh nghiệp ngành. Tiềm năng cổ phiếu: trong tầm vào quỹ đất và năng lực triển khai với nền tảng pháp lý cải thiện và nhu cầu phục hồi, nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. 

Với nhà đầu tư, chiến lược chọn lọc và theo dõi sát sao sức khỏe đồng tiền doanh nghiệp sẽ là yếu tố then chốt trong giai đoạn tới. Cơ hội tiếp tục duy trì lợi thế trong chu kỳ này là tương đối rõ ràng, tuy nhiên, diễn biến van se phân hóa mạnh mẽ.

Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch tại các khu vực được đầu tư hạ tầng, pháp lý rõ ràng, cùng năng lực triển khai và quản trị tài chính tốt của các doanh nghiệp như: VHM, NLG, KDH, DXG được kỳ vọng dẫn dắt chu kỳ này.

Ngược lại, những doanh nghiệp phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính quá mức, hoặc thiếu tiến độ triển khai cụ thể vẫn cần thêm thời gian để thích ứng với môi trường mới. Với nhà đầu tư, chiến lược chọn lọc và theo dõi sát sao sức khỏe dòng tiền doanh nghiệp sẽ là yếu tố then chốt trong giai đoạn tới.